Hoge Boezem 21-B013061 CM RotterdamKralingen West

Ruimte en potentie in Kralingen – maak deze woning helemaal eigen! OMGEVING Deze kluswoning is gelegen aan de Hoge Boezem, in een levendige en goed bereikbare buurt van Rotterdam. De locatie biedt een fijne mix van stedelijke dynamiek en dagelijkse voorzieningen: supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen en tegelijkertijd de ruimte zoekt om een woning volledig naar eigen wens te realiseren. INDELING – 1e VERDIEPING Via de entree kom je binnen in een gang die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, geschikt als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Verderop in de gang vind je de badkamer met toilet en wastafel. Aan het einde van de gang ligt de ruime woonkamer, die veel mogelijkheden biedt voor het creëren van een comfortabele leefruimte. De keuken grenst aan de woonkamer en vormt een goede basis voor een nieuwe indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, met directe toegang tot het balkon – een fijne buitenruimte waar je kunt genieten van rust en frisse lucht. INDELING – 3e VERDIEPING De derde verdieping beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers: één ruim en licht, ideaal als hoofdslaapkamer, en een tweede kamer die zich goed leent als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en biedt ruimte voor een moderne inrichting. Daarnaast is er een apart toilet, een overloop die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt, en een vaste kast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een balkon – een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de buitenlucht. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om te worden getransformeerd tot een comfortabele woonlaag. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlak ca. 86.1 m²; - Energielabel D; - VvE bijdrage €209,61 per maand; - Volle eigendom; - Twee badkamers! - Kunsstof kozijnen voor en achterzijde. - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - "As is, where is"-clausule van toepassing (de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt); - Project notaris is van toepassing Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. Space and Potential in Kralingen – Make This Home Entirely Your Own! LOCATION This fixer-upper is located on Hoge Boezem, in a lively and well-connected neighborhood of Rotterdam. The area offers a great mix of urban energy and daily conveniences: supermarkets, shops, schools, and public transport are all within walking distance. The city center of Rotterdam and various main roads are quickly accessible. An ideal spot for those who want a central location while having the space to fully customize their home. LAYOUT – 1st FLOOR Through the entrance, you step into a hallway that provides access to several rooms. At the front is a bedroom, suitable as a guest room, office, or child’s room. Further down the hallway is the bathroom with a toilet and sink. At the end of the hallway is the spacious living room, offering plenty of possibilities to create a comfortable living area. The kitchen adjoins the living room and provides a solid base for a new layout. At the rear is a second bedroom with direct access to the balcony – a lovely outdoor space to enjoy peace and fresh air. LAYOUT – 3rd FLOOR The third floor features a practical layout with two bedrooms: one spacious and bright, perfect as a master bedroom, and a second room suitable as an office, child’s room, or guest room. The bathroom is centrally located and offers space for a modern design. There is also a separate toilet, a landing connecting the rooms, and a built-in closet for extra storage. At the rear of the property is another balcony – a pleasant spot to relax and enjoy the outdoors. This floor offers ample potential to be transformed into a comfortable living space. FEATURES: - Year of construction: 1939; - Living area: approx. 95.93 m²; - Energy label: D; - VvE (owners’ association) contribution: €209.61 per month; - Full ownership; - Delivery in consultation; - Age and materials clause applies; - Non-occupancy clause applies; - "As is, where is" clause applies (the property is sold in its current condition); - Notary, chosen by the seller No rights can be derived from the information, text, or photos of this property.