Hugo Molenaarstraat 39-B3022 NP RotterdamNieuwe Westen

Royale 5-kamer benedenwoning gelegen in de geliefde wijk Het Nieuwe Westen van maar liefst 154 m2 met voor-/ én achtertuin. Een woning die zich onderscheidt door de combinatie van ruimte, karakter en een ideale ligging. Met een riante woonkamer, open keuken, twee ruime slaapkamers, een royale zitkamer en zowel een voor- als achtertuin biedt dit huis volop mogelijkheden voor wie comfort én flexibiliteit zoekt. Deze heerlijke benedenwoning heeft een ideale ligging met het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, station Noord en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 zeer goed bereikbaar en liggen ze op een steenworp afstand. Dit maakt de locatie perfect voor zowel werk- als recreatieve doeleinden. Indeling: Eigen entree met voortuin (34 m2) met toegang tot de begane grond. Begane grond: Ruime hal/entree met trap, tochtportaal, vaste kast, toilet en toegang tot de woonkamer, die gelegen is aan de voorzijde. Door de grote raampartijen treedt er een prachtige lichtinval de woning binnen. Met een plafondhoogte van bijna 3 meter voelt de kamer zeer ruimtelijk aan. Ook is er aangrenzend een balkon en zijn er 2 inbouwkasten. Middels een kleine trap bereik je de eetkamer en open keuken. Door de royale opzet is er voldoende plek voor een eettafel, waardoor je heerlijk kunt koken en tafelen tegelijkertijd. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Daarnaast is er een Grohe mengkraan met een extra knop voor kokend water. De keuken en eetkamer bieden toegang tot de lager gelegen achtertuin, een fijne buitenruimte die volledig naar eigen wens is in te richten. Souterrain: Ruime hal met berging, wasmachine-aansluiting en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom met dakraam en vaste kast is gelegen aan de achterzijde en is erg ruim te noemen. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een riante kledingkast. Vanuit hier is toegang tot de 2e slaapkamer, en de berging met wastafel. Deze slaapkamer is tevens goed van formaat. Perfect als home-office of een ruime inloopkast. Het muurtje tussen de 2e slaapkamer en de berging is eenvoudig te verwijderen, ideaal om eventueel een grotere slaapkamer te creëren. De ruime zit-/slaapkamer aan de voorzijde van de woning met erker is ontzettend ruim. Door de balkenstructuur is het ook erg sfeervol te noemen. Met een stahoogte van ruim 2 meter voelt het echt als een volwaardige extra woonlaag. Dankzij het royale formaat is de ruimte multifunctioneel in te richten, een fijne en comfortabele plek. Vanuit de zitkamer is er toegang tot de voortuin (van circa 34 m2), gelegen op het zuiden. Hier kun je gehele dag genieten van de zon. De badkamer beschikt over o.a. over een ligbad met douche, toilet, handoekradiator en een wastafel. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1920 -Gelegen op eigen grond -Volledige elektra in de woning is vernieuwd -Woonoppervlakte 154 m2 -Riant terras op het noordwesten -Ruime voor/-en achtertuin -Voorzien van authentieke jaren '20 details -Energielabel D -Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 100,- -Warm water en verwarming middels CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2000) -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.