Hulkstraat 14-A3028 VS RotterdamOud Mathenesse

Leuk en verzorgd 4-kamer appartement met tuin, berging en twee balkons! Welkom in dit charmante en goed onderhouden appartement op de eerste verdieping! Deze woning heeft een praktische indeling en beschikt over een woonoppervlakte van 64 m². Een ideale plek voor starters, gezin of senioren die op zoek zijn naar een fijne woonruimte met eigen buitenruimtes. Bij binnenkomst betreedt u de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, een prettige ruimte om te ontspannen en van het daglicht te genieten. De keuken, eveneens aan de voorzijde gelegen, is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling en geeft toegang tot een balkon op het noordwesten. Een heerlijke plek om de avondzon op te zoeken. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich drie slaapkamers. Twee van deze kamers bieden directe toegang tot een tweede balkon, gelegen op het zuidoosten. Dit balkon biedt toegang tot de royale achtertuin, eveneens op het zuidoosten. Hier geniet u van privacy en de zon gedurende de ochtend en middag; een perfecte plek voor tuinliefhebbers of om heerlijk buiten te ontspannen. De badkamer is betegeld en praktisch ingericht. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen. De woning is gelegen in de wijk Oud-Mathenesse, een kindvriendelijke buurt met relatief veel jonge bewoners. De omgeving is rustig en heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo bevindt het centrum van Rotterdam zich op fietsafstand, is er een supermarkt op loopafstand en is er een treinstation in de nabijheid. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg slechts één minuut rijden verwijderd, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid. In de directe omgeving zijn er diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De wijk biedt een mix van stedelijke gemakken en groene ruimtes, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor zowel gezinnen als jonge professionals. Kortom, dit appartement biedt alles wat u nodig heeft: een goede indeling, fijne buitenruimtes en een centrale ligging. Bent u nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de berging. Eerste verdieping: - Entree/hal met toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met closet; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde; - De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, losse koel/- vriescombinatie, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde; - Slaapkamer 1 is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt toegang tot het balkon; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en biedt ook toegang het balkon; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde met een vaste kast; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Buiten: - Het balkon aan de voorzijde van de woning is gelegen op het noordwesten; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten en biedt toegang tot de achtertuin; - De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1950; - Woonoppervlakte: ca. 64m²; - Inhoud: ca. 210m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - Eigen berging in de onderbouw; - Voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit | 2018 | eigendom); - Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 189,15 (woning, berging en tuin); - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering kan per direct. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting