Insulindestraat 43-A3038 JD RotterdamBergpolder

Een zeer ruime dubbellaagse benedenwoning met tuin gelegen in de geliefde wijk Bergpolder aan de Hofbogen. De tuin is gelegen op het westen. (middag/avond zon). De woning kan direct bewoond worden, er is ook ruimte voor eventuele aanpassingen. DE WONING Via de eigen voordeur kom je in de hal, vanaf de hal heb je toegang tot de keuken, de badkamer met toilet en de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, heel charmant door de vele ramen. Achter de woonkamer bevindt zich een 2e kamer, te gebruiken als werkkamer, slaapkamer of te betrekken bij de woonkamer. Het is namelijk mogelijk om een deel van de wand te verwijderen. De keurige keuken grenst aan de achterzijde met een deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, inductie kookplaat, afzuiging en oven. Er is een trapkast in de keuken, ideaal voor voorraad. Via de openslaande deuren kom je in de knusse stadstuin. Deze is gelegen op het westen, zodat je heerlijk de middag en avond zon hebt. De woning heeft 2 badkamers. De badkamer op de begane grond is gesitueerd tussen de woonkamer en de keuken en is voorzien van een douchebak, vaste wastafel met kastje, een toilet en de CV ketel. De badkamer heeft een te openen raam. Via de open trap vanuit de keuken is de 1e verdieping bereikbaar, hier heb je een ruime overloop met een raam van waaruit je toegang hebt tot alle vertrekken. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met een douche en een vaste wastafel met ladeblok. Het toilet op deze verdieping is separaat. Er zijn 2 zeer ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eventueel de grootste kamer op te splitsen in 2 kamers. DE WIJK De woning is gelegen in Bergpolder, langs DE HOFBOGEN. Gelegen in het hart van de stad, biedt deze wijk de perfecte balans tussen het rijke industriële verleden van Rotterdam en moderne stedelijke ontwikkelingen. Bergpolder is de uitgegroeid tot een gewilde woonlocatie, dankzij de unieke mix van karakteristieke woningen, hippe cafés, kunstgalerijen en een sterke community. Je vindt alles wat je nodig hebt binnen handbereik: van gezellige winkels en markten tot trendy restaurants en uitgaansgelegenheden. De wijk is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets. Het Centrum en het Centraal Station van Rotterdam liggen op slechts 10 minuten fietsen. Ook per auto via A20 en A13/16 is de ontsluiting gewoon goed. De Hofbogen, was oorspronkelijk een oud spoorviaduct, maar ondergaat nu een grootschalige vernieuwing. Het is niet alleen een belangrijke verbinding tussen verschillende wijken, maar biedt ook ruimte voor een unieke mix van woon-, werk- en recreatiemogelijkheden. Het project omvat duurzame woningen, creatieve werkplekken, winkels, restaurants en openbare ruimtes, wat de aantrekkelijkheid van de buurt alleen maar vergroot. De Hofbogen zal in de toekomst een nog grotere rol spelen in de revitalisatie van het Liskwartier door ondermeer de realisatie een luchtsingel en Het Hofbogenpark bovenop het dak van het voormalige station Hofplein. Benieuwd naar nog meer Hofbogen weetjes? Kijk even op de website van dit project: GOED OM TE WETEN - gelegen op eigen grond - VvE bestaande uit 2 appartementsrechten, bijdrage € 20,- per maand - gehele woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing - energielabel D - gezamenlijke opstalverzekering - achtergevel gevoegd in 2020 - verwarming door middel van Remeha Tzerra uit 2018 - keuken geplaatst in 2015 - oplevering op korte termijn is mogelijk - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**