J.H. van den Broekstraat 133071 MB RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Instapklare hoekmaisonnette met energielabel A in geliefde woonwijk! Deze goed onderhouden hoekmaisonnette met energielabel A is ideaal voor wie duurzaam wilt wonen. De woning is verdeeld over twee woonlagen en een aparte berging op de begane grond. Middels de overloop, die voorzien is van een toiletruimte, meterkast en vaste kast, krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van de avondzon dankzij de noordwestelijke ligging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer welke voorzien is van een erker. De open keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een oven. De derde verdieping zorgt de overloop voor een praktische indeling. Hier bevindt zich een vaste kast met de cv-installatie. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel, een toilet én aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning beschikt over drie slaapkamers. Waarvan twee slaapkamers toegang bieden tot de badkamer. Op de begane grond van het complex bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. De woning is gelegen op Kop van Zuid, een dynamische en centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u de Wilhelmina pier, waar u kunt genieten van diverse restaurants, Hotel New York, het Luxor Theater, filmtheater Lantaren Venster en de iconische Erasmusbrug. Ook de bruisende wijk Katendrecht ligt vlakbij en is eenvoudig bereikbaar via de Rijnhavenbrug. Hier vindt u onder andere de Fenix Loodsen, Theater Walhalla en de SS Rotterdam, geliefde hotspots onder Rotterdammers. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Daarnaast is aan de Laan op Zuid het moderne zwembad en sportcentrum Feijenoord recent geopend. Qua bereikbaarheid is deze locatie uitstekend. Met de metro (binnen 10 minuten), tram (binnen 2 minuten), bus en trein op loopafstand bent u snel in het centrum of op Rotterdam Centraal. Ook met de fiets bereikt u binnen enkele minuten de stad. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en duurzaamheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De overloop is voorzien van een toiletruimte, een meterkast en een vaste kast; - De woonkamer (ca. 22,14m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning een geeft toegang tot het balkon; - Het balkon heeft een ligging op het noordwesten; - De keuken (ca. 5,72 m²) is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie en een oven; - De eetkamer (ca. 13.80 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning; Derde verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De overloop is uitgerust met een vaste kast met daarin de cv-opstelling; - De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wasmachine en drogeraansluiting, een toilet en een dubbel wastafelmeubel; - Slaapkamer 1 (ca. 15.26m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en middels deze slaapkamer krijgt u toegang tot de badkamer; - Slaapkamer 2 (ca. 8.81m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 (ca. 12.96m²) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en middels deze slaapkamer krijgt u ook toegang tot de badkamer. Overig: - De berging is gelegen op de begane grond van het complex. Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond welke is afgekocht tot en met 31 mei 2049. De canon loopt tot en met 31 mei 2098. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2000; - Woonoppervlakte ca. 111m²; - Inhoud ca. 376m³; - Energielabel A; - De woning is gelegen op erfpacht grond; - De woning is voorzien van een plavuizen en een laminaat vloer; - De woning is voorzien van houten kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Actieve VvE met een bijdrage van € 178,- per maand; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; De oplevering vindt plaats in onderling overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.