Katendrechtse Lagedijk 470-B3082 GH RotterdamOud Charlois

Begane grond: ca. 56 m2 | souterrain: ca. 60 m² | achtertuin op zuid-westen | enorm veel potentie Wat een dikke vette kans als je heel graag je tanden zet in een woning waar gigantisch veel potentie in zit! Of je nou zelf gaat klussen of dat (deels) door een aannemer laat doen, dit is echt een groeidiamant! Enorm veel ruimte, een eigen tuin en op een heel fijn plekje middenin Charlois — dat is het pakket dat deze bijzondere maisonnette te bieden heeft. Benieuwd? Deze ruime benedenwoning aan de Katendrechtse Lagedijk 470 B in Rotterdam is klaar voor een upgrade. Een pand uit de geliefde jaren ’30 met hoge plafonds, grote raampartijen en een heerlijke tuin met een grote berging. Charlois Charlois is een levendige stadswijk met een eigen identiteit en een trouwe aanhang! De woning ligt in Oud-Charlois, de historische kern van het stadsdeel, met de karakteristieke bebouwing van de Charloisse Kerksingel en omgeving op fietsafstand. De Katendrechtse Lagedijk zelf is een bekende winkelstraat in de buurt, met dagelijkse voorzieningen om de hoek. Winkelcentrum Zuidplein, een van de grootste van Rotterdam-Zuid, is binnen enkele minuten bereikbaar. Het Zuiderpark biedt ruimte voor een rondje hardlopen of uitwaaien met de kinderen. Katendrecht en de Kop van Zuid liggen vlakbij, met een breed aanbod aan horeca en vermaak. Bereikbaarheid Per auto rij je via de Maastunnel of de Brienenoordbrug snel het centrum in of de A15/A16 op richting Den Haag, Utrecht of Breda. Met het openbaar vervoer is Zuidplein het centrale knooppunt voor tram, metro en bus, op nog geen 10 minuten loopafstand. Met de fiets ben je in ca. 15/20 minuten in het centrum. Katendrechtse Lagedijk 470 B Via de voordeur stap je de hal in met ruimte voor de jassen en eventueel een schoenenkast. Vanuit de hal stap je of direct rechts door de glazen deur de woonkamer in, en anders rechtdoor aan het einde van de hal. Door de mooie grote pui aan de voorzijde komt heerlijk veel licht binnen. De ruimte is op dit moment verdeeld in een voorkamer, achterkamer en een zijkamer. De achterkamer is de woonkeuken en die beschikt over schuifpui naar de tuin op het zuid-westen. Een hele fijne tuin met toegang tot de grote berging aan de achterzijde die ook via het achterpad te bereiken is. Terug in de woonkeuken lopen we de zijkamer in, een ruimte die fijn is als werk- of hobbykamer. Maar wie weet besluit je wel om die kamer bij de woonkeuken te betrekken, je kunt hier alle kanten op. In het halletje treffen we het toilet. Terug in de woonkamer lopen we achter de deur via de trap naar beneden waar je aankomt in een prachtige ruimte. Hier gaat je brein wel van werken. Er is nog niet overal daglicht, maar dat is eenvoudig en op meerdere manieren te creëren! Deze ruimte is perfect te verdelen in meerdere slaapkamers en een mooie grote badkamer zodat je boven lekker woont en een fijne slaapverdieping hebt. De ideale plek, want in het souterrain is het in de zomer altijd lekker koel en in de winter behaaglijk. Dit moet je echt even zien om je brein aan het werk te zetten. De stahoogte is in ieder geval helemaal prima, ruim boven de 2 meter. Wat een ontzettend leuk project, je kunt dit helemaal naar eigen inzicht indelen en stylen. Benieuwd naar de mogelijkheden? We nodigen je van harte uit om even te komen kijken! Kenmerken • Eigen grond • Bouwjaar: 1938 • Woonoppervlakte: ca. 56 m² • Energielabel E (geldig tot 23-04-2036) • Achtertuin ca. 49 m², ligging Zuid/West met achterom • Vrijstaande houten berging van ca. 10 m² • Isolatie: dubbel glas • Verwarming: cv-ketel Remeha Avanta bouwjaar 2018 • Parkeren: middels parkeervergunning • Oplevering in overleg Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! REMAX, it’s the experience!