Kipstraat 33-H3011 RS RotterdamStadsdriehoek

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 435.000,- k.k. HARTJE ROTTERDAM! Dit fijne 3-kamer appartement is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op hoogte is het hier heerlijk licht én heb je uitzicht over de stad. Met energielabel B, ligging op EIGEN GROND en een nette afwerking heb je hier een zorgeloze woonplek. Wij zijn verliefd, nu jij nog! Met de lift ben je zo boven, waar je de woning binnenstapt op de zevende verdieping. In de woonkamer valt direct het vele daglicht op dat door de brede raampartij naar binnen stroomt. De knusse, warme woonkamer is van fijn formaat en maakt een leuke indeling mogelijk. De prachtige vloer van Frans eikenhout geeft de finishing touch! De halfopen keuken, aangrenzend aan de woonkamer, is praktisch ingericht, voorzien van de nodige inbouwapparatuur en heeft een houten werkblad. Via de dubbele schuifdeuren loop je de master bedroom in. Vanaf hier stap je zo het balkon op. Geniet van de ochtendzon met een lekkere kop koffie of thee. De tweede slaapkamer is van goed formaat. Een logeerkamer, kinderkamer of juist kledingkamer? Meerdere opties zijn hier mogelijk! De badkamer is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Als kers op de taart heb je een praktische berging in het appartement, plus een extra berging in de onderbouw. Wil jij dit appartement met eigen ogen komen bekijken? Dat snappen wij helemaal! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Zevende verdieping: entree met toiletruimte Woonkamer: ± 29 m² Keuken: ± 9 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast met vriesvak en voldoende kastruimte Slaapkamer I: ± 13 m² met toegang tot het balkon van ± 5 m² Slaapkamer II: ± 6 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel Inpandige berging, voorzien van wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: ± 79 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2025: ± € 214,- per maand Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in ondergelegen afgesloten parkeergarage. Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: B Eigen berging op -1: ± 5 m² Oplevering: in overleg, indicatie oktober 2025 Persoonlijke noot verkoper: “Acht jaar geleden zette ik voor het eerst voet in de Kipstraat – en ik was meteen verkocht. Het vele licht, de ruimte en de warme sfeer zorgden ervoor dat ik me direct thuis voelde. In al die jaren heb ik enorm genoten van deze fijne plek: midden in het centrum, maar toch rustig en met een prachtig groen uitzicht. Ik kijk terug met veel plezier en het wordt lastig om afscheid te nemen, maar het is een fijne gedachte dat de volgende eigenaar hier net zo veel woonplezier zal ervaren als ik.” De wijk: De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend om de bars aan het water, uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal! Bereikbaarheid: De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken. Openbaar vervoer: op steenworp afstand van Rotterdam Blaak en Beurs, o.a. metro, tram, bus en trein. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Meent, Pannenkoekstraat en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Geniet van het stadse leven! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.