Letlandsestraat 6-A3028 ED RotterdamOud Mathenesse

Ontdek jouw nieuwe thuis in het hart van Oud-Mathenesse! Deze sfeervolle 4-kamerwoning met een zonnig balkon combineert ruimte, comfort en een nette afwerking. Verdeeld over de tweede en derde verdieping én een ruime bergzolder biedt dit huis alles wat je zoekt: een lichte doorzonwoonkamer, een royale luxe keuken en maar liefst drie slaapkamers. Hier woon je heerlijk rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik – de ideale plek om écht thuis te komen. In de omgeving is de Merwehaven en Keilewerf op 10 minuten lopen te vinden met gezellige koffiebarretjes, restaurants en watertaxi standplaats. Voorzieningen zoals winkels en (sport)scholen liggen binnen handbereik. Op een steenworpafstand is er een kinderboerderij te vinden en ook het Dakpark met daaronder de winkelpromenade ‘Bigshops’ is binnen enkele minuten te bereiken. Met de tram op de dijk of de bus om de hoek, gaat u gemakkelijk richting het centrum van Rotterdam of richting Station Schiedam. Ook de ring bevindt zich op enkele auto-minuten. Indeling Begane grond Via het nette, open portiek bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de voordeur met aansluitend de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De hal geeft toegang tot de L-vormige woonkamer met open keuken, toiletruimte en opbergruimte. Vanuit de hal zijn er schuifdeuren naar de woonruimte. De zwarte kozijnen zorgen voor een moderne uitstraling en de glazen tussenwanden voor extra lichtinval. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Hier kom je écht binnen en voel je je meteen thuis! Dankzij de grote raampartijen geniet je aan de voorzijde van een prachtig, rustgevend uitzicht op het groene park. Aan de achterzijde vind je de open keuken in speelse dubbele hoekopstelling, vernieuwd in 2021 en een waar paradijs voor kookliefhebbers. De keuken is uitgerust met onder andere een koelkast, 3-laden vriezer, 7-pits gasfornuis met 3 ovens, een wijnkoelkast en een dubbele spoelbak. De keuken is voorzien van veel kastruimte en een mooi, licht aanrechtblad. Kortom, een luxe keuken die van alle gemakken voorzien is! Vanuit de keuken stap je het gezellige balkon op, waar je in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon geniet. De ligging van het balkon is op het zuidoosten. Een fijne plek met groen uitzicht over de verzorgde binnentuinen. Derde verdieping De overloop biedt plaats voor de wasmachine en geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waarvan één voorzien van een riante kastenwand over de volledige lengte. In het midden van de verdieping ligt de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douchehoek, een wastafelmeubel met lades en spiegelkast, en een ligbad met massagejets. De dakkapel in de grote slaapkamer is in 2021 vernieuwd. Vierde verdieping (zolder) Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met de CV-combiketel. De zolder biedt veel ruimte voor extra opslag voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en meer. Berging Op de begane grond bevindt zich een eigen berging die achterom bereikbaar is. Ideaal voor het neerzetten van de fietsen. Kortom Een heerlijk lichte en ruime woning met een fantastische leefverdieping, moderne keuken, drie slaapkamers, een zonnig balkon en volop bergruimte. Gelegen op een groene en rustige plek, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Afmetingen Eerste verdieping ca. 1 m² Tweede verdieping ca. 49,5 m² Derde verdieping ca. 49,5 m² Totale woonoppervlakte ca. 100 m² Zolder ca. 29,5 m² Balkon ca. 3 m² Schuur ca. 2,5 m² Bijzonderheden: Eigen grond, bouwjaar 1938, eigen berging op de begane grond, energielabel C, dubbel glas (HR++) in kunststof kozijnen, gevelisolatie, actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van ca. €169-, verwarming en warm water middels CV-combiketel (huurketel, Intergas, 2021), nieuw dakkapel voorzijde (2021). Oplevering in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.