Louise de Colignylaan 893062 HD RotterdamKralingen Oost

Laat u verrassen! Heerlijk licht (top-) appartement met 2 heerlijke balkons gelegen op één van de gezelligste plekjes in Rotterdam-Kralingen. Dit appartement is gelegen aan de Louise de Colignylaan, op loopafstand van supermarkten, winkels en diverse eetgelegenheden. Voor een ontbijtje wandelt u naar Jordy's Bakery aan de gezellige Vlietlaan. Even geen zin om te koken? Stap voor een hapje naar binnen bij de overburen Vicini. Met de Kralingse Plas om de hoek heeft u de ideale combinatie van stad en natuur. Diverse scholen, sportverenigingen en recreatie treft u eveneens op loopafstand. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 10 fietsminuten of is makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tevens ligt dit complex in de directe nabijheid van de uitvalswegen (A16/A20) Kom gerust een kijkje nemen, wij laten u dit heerlijke plekje graag zien. Indeling Begane grond: Centraal entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. 3e Verdieping: Ruime hal met vaste kast voorzien van CV.-opstelplaats. L-woonkamer (6.60 x 3.93 / 7.00) met parketvloer, openhaard en toegang tot het ruime balkon aan de voorzijde (1.57 x 3.56, Oost ligging). Keurige dichte keuken (3.23 x 2.16) is voorzien van o.a.: - 4-pits gasstel; - Oven; - Vaatwasmachine; - Koelkast; - Wasmachine aansluiting; met Samsung wasmachine (2022). Toegang tot het balkon aan de achterzijde (1.18 x 4.35, Zuid-West ligging) (Hoofd-) slaapkamer I (4.58 x 3.21) met vaste kast en toegang tot het balkon. Nette, geheel betegelde badkamer (1.63 x 3.24) voorzien van ruime douche, hangend toilet en badkamermeubel. Slaapkamer II (3.23 x 2.63) met toegang tot het balkon. Balkon achterzijde (avondzon). Kelderberging (3.59 x 1.55). Bijzonderheden: - Eigen grond. - Totale woonoppervlakte: 89 m². - Inhoud: 288 m³. - Bouwjaar: 1958. - Verwarming en warmwater via een nieuwe CV.-combi ketel (2022) met 5 jaar garantie en 10 jaar garantie op de onderdelen - VVE is actief, bijdrage € 307,22 per maand voor het appartement. Bijdrage voor de garage € 18,23 per maand. - Energielabel: D. - Bovenste verdieping met plat dak: geïsoleerd plafond. - Vernieuwde meterkast naast eigen voordeur in het trappenhuis (elektra: bedrading en stopcontacten geheel vernieuwd). - Gehele appartement is voorzien van pakketvloer. - Nieuwe radiatoren. - Balkon vloeren nieuwe toplaag aangebracht. - Garage OPTIONEEL (5.80 x 3.13) met vaste eigendom parkeerplaats apart te koop (prijs n.o.t.k.). Gelegen in het naburige complex, met een handbediende garagedeur. Waterleiding en afvoerputje aanwezig; geen elektra (gemakkelijk op te lossen met een 230V draagbare powerstation) - Aanvaarding in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.