Mariniersweg 36-C3011 NP RotterdamStadsdriehoek

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Centrum (Stadsdriehoek) Unieke maisonnette met 3 slaapkamers en 2 balkons in hartje Rotterdam – Mariniersweg Wonen midden in de stad én beschikken over drie slaapkamers? Dat is een zeldzame combinatie – en precies wat deze verrassend ruime maisonnette op de tweede en derde verdieping van een net jaren ’50 complex aan de Mariniersweg te bieden heeft. De ligging is ronduit ideaal: aan de levendige Mariniersweg, op steenworp afstand van de Markthal, de Hoogstraat, de Meent en het bruisende centrum van Rotterdam. Hier woon je letterlijk bovenop alle voorzieningen: van koffietentjes en boetiekjes tot supermarkten, horeca en openbaar vervoer. Pak je fiets, of loop binnen enkele minuten naar metro, tram of trein. Alles is dichtbij – en toch woon je hier verrassend rustig. De woning is verdeeld over twee woonlagen, met op de tweede verdieping de lichte woonkamer en een dichte keuken aan de achterzijde. Dankzij de grote ramen is er veel daglicht en uitzicht over de stad. Boven, op de derde verdieping, vind je drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. Deze praktische indeling maakt het appartement ideaal voor starters, studenten, of bijvoorbeeld een werkend stel met behoefte aan extra ruimte voor kantoor of logeerkamer. Bijzonder wonen op een dynamische plek. Deze woning combineert stadse levendigheid met wooncomfort. De indeling, het aantal kamers en de toplocatie maken het tot een zeldzaam aanbod op de Rotterdamse woningmarkt. Ben je benieuwd naar deze unieke maisonnette? Maak dan snel een afspraak – we laten je dit stadsappartement graag zien! P L U S P U N T E N + Centrale ligging + Drie slaapkamers + Berging in de onderbouw L O C A T I E Het centrum van Rotterdam is de plek waar het gebeurd. Met zijn hippe winkels en trendy bars aan de Meent, bruine kroegen op de Binnenweg en gezellige terrassen aan de Oude Haven, hoef je je nooit te vervelen. Cultuur snuiven en uitgaan doe je op de Witte de Withstraat. Als je wat van de wereld wilt zien, bezoek je de West Kruiskade of kom tot rust in een van de vele parken in de stad of verborgen binnentuinen. Je woont er in ieder geval met de stad aan je voeten en de rest van de wereld in je ‘achtertuin’. Want nergens is de mix van mensen, leeftijden en culturen zo groot als hier en dat heeft zo zijn charmes. O N Z E F A V O R I E T E N Eigenlijk zijn dat er teveel om op te noemen. Bij ‘Brasserie Pierre’ is zowel het eten als de sfeer très magnifique. Net als bij stadscafé en bierlokaal ‘Bokaal Rotterdam’ trouwens, al noemen ze het daar gewoon gezellig. Loop eens binnen bij ‘De Gele Kanarie’ voor eten zonder poespas en eigen gebrouwen bier of bij vegetarisch restaurant ‘Spirit’, stadshuiskamer ‘De Huismeester’ of éénsterrenrestaurant ‘Amarone aan de Meent’. Qua winkels zijn de fashionshops ‘Vintage and Labels by Hendrikus’ en ‘Objet Trouve’ aanraders. I N D E L I N G Begane grond: gezamenlijke entree, met brievenbussen en een bellentableau, trappenhuis. tweede verdieping: hal met meterkast en toilet, woonkamer aan de voorzijde, separate keuken en een balkon. Vierde verdieping: overloop, drietal slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, tweede balkon. Onderbouw: inpandige berging Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1955; • Woonoppervlakte: ca. 76 m2; • Energielabel F; • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 177,54 voor de woning; • Er zijn plannen binnen de VvE om de kozijnen te vernieuwen; • Verwarming en warm water middels stadsverwarming; • Vanwege verkoop door een belegger geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Projectnotaris van toepassing; • Oplevering per direct; • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.