Mathenesserlaan 262-A3021 HR RotterdamMiddelland

Wonen in stijl aan de lommerrijke Mathenesserlaan. Aan één van de mooiste lanen van Rotterdam, omzoomd door groen en rijk aan historie, vind je dit karaktervolle en bijzonder royale 4-kamerappartement van ca. 162 m² met circa 15 m² buitenruimte. Het appartement bevindt zich in een imposant Jugendstil-pand dat eind jaren ’90 op zorgvuldige wijze is getransformeerd tot vier exclusieve woningen. In 2021 is het geheel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van de originele sfeer en uitstraling. Hier gaan comfort en karakter moeiteloos samen. Wat dit appartement uniek maakt, is de combinatie van oorspronkelijke grandeur met hedendaags wooncomfort. De woning ligt geheel op één woonlaag, en de lift brengt je rechtstreeks tot in het appartement – een luxe die je zelden aantreft in een monumentaal pand. De buitenruimte bestaat uit twee charmante balkons op het zonnige zuiden, waarvan één momenteel dienstdoet als sfeervolle orangerie. Een statige laan, een levendige omgeving De Mathenesserlaan maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht Heemraadssingel–Mathenesserlaan; een omgeving die bekendstaat om haar brede lanen, monumentale panden en overvloed aan groen. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: van kunst en cultuur tot gezellige koffiebars, culinaire hotspots en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De actieve bewonersorganisatie ‘Stichting Boulevard’ zorgt samen met buurtbewoners voor een levendige en betrokken gemeenschap, met tal van buurtinitiatieven voor jong en oud. De ligging is ideaal: Het Park bij de Euromast, het openbaar vervoer (tram en metrostation Coolhaven), het Centraal Station én de binnenstad van Rotterdam zijn allemaal snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de ring van Rotterdam zijn goed te bereiken. Indeling Begane grond De statige entree aan de Mathenesserlaan leidt naar de centrale hal met lift en gemeenschappelijke fietsenstalling. Daarnaast is er een tweede entree met een fraai trappenhuis. Eerste verdieping De lift opent direct in het appartement. Een lange, representatieve gang verbindt alle vertrekken met elkaar en biedt toegang tot het gastentoilet. De woonkamer is ruim en sfeervol, met hoge plafonds, een klassieke houtkachel en prachtige raampartijen aan de voorzijde die zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het eerste balkon op het zuiden, met doorgang naar de tweede buitenruimte – nu ingericht als orangerie: een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. De moderne keuken is opengebroken richting de woonkamer, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan. De keuken is strak afgewerkt en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Via een tweede gang, waar zich ook het trappenhuis bevindt, is een royale berging gecreëerd. Aan de achterzijde vind je de eerste slaapkamer, met directe toegang tot de orangerie én de en suite badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toegang vanaf de gang. De tweede slaapkamer heeft momenteel een multifunctionele indeling met ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte, maar kan eenvoudig een andere bestemming krijgen. De derde slaapkamer, aan de voorzijde van het appartement, is royaal en indrukwekkend, met een schouw als blikvanger. Kortom; wonen aan de lommerrijke Mathenesserlaan betekent dagelijks genieten van ruimte, rust en karakter – midden in de stad. Dit unieke appartement combineert monumentale allure met modern comfort en biedt een zeldzame woonbeleving op één niveau, mét lift tot in de woning. De ideale plek voor wie houdt van stijlvol wonen, met alles wat Rotterdam te bieden heeft binnen handbereik: van cultuur en horeca tot natuur en uitstekende bereikbaarheid. Hier komt het beste van twee werelden samen – royaal wonen in een historisch jasje, met het gemak van de stad om de hoek. Bijzonderheden - Bouwjaar 1903 - Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd in 2021 - Woonoppervlak ca. 162 m² + 15 m² zonnige buitenruimte (meetrapport aanwezig) - Energielabel A - Lift tot in de woning - Monumentaal Jugendstil-pand - Beschermd stadsgezicht - Charmante buitenruimtes op het zuiden - Eigen berging op de begane grond - 3 slaapkamers, waarvan 1 in gebruik als wasgelegenheid - Luxe badkamer - Luxe keuken - C.v.-gas met onderhoudscontract - Vloerverwarming - Houtkachel - Geheel voorzien van dubbel glas, aan de voorzijde vacuümglas - Eiken vloerdelen - Veel bergruimte - Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig - Zeer actieve VVE, bijdrage ca. € 320,- per maand - Zonnepanelen - Oplevering in overleg Een bijzonder appartement voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en comfort in één van de mooiste lanen van Rotterdam. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.