Mijnsherenlaan 39-A3081 GC RotterdamTarwewijk

EEN BUITENKANS! Op zoek naar naar een praktisch ingedeeld en centraal gelegen appartement MET TUIN EN TWEE SLAAPKAMERS? Mijnsherenlaan 39-A is dan dé stek. Deze woning is recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer en geheel geschilderd en gesausd. De L-vormige woonkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek en aan de achterzijde vind je twee slaapkamers, waarvan één een doorloop heeft naar de badkamer. De keukenruimte is voorzien van een functionele keukenopstelling en geeft toegang tot de zeer royale en vrij gelegen achtertuin (ca. 50 m²), gelegen op het westen. Ideaal is ook de separate wasruimte met voldoende bergruimte. Kortom: de perfecte basis om jouw eigen thuis te creëren! Welkom in een bruisend stukje Rotterdam! De woning ligt op een ideale locatie: Het hippe Katendrecht, de levendige Wilhelminakade, het kleurrijke Afrikaanderplein én het stadscentrum zijn snel en eenvoudig te bereiken. Wil je het openbaar vervoer gebruiken? Geen probleem: zowel tram- als metrostation Maashaven liggen praktisch voor de deur. Trek je richting het centrum van Zuid, dan zie je een stadsdeel in beweging. Het bus- en metrostation is volledig vernieuwd, en het overdekte winkelcentrum Zuidplein heeft een complete metamorfose ondergaan – inclusief een gezellige wandelpromenade. Ook richting Katendrecht zijn spannende ontwikkelingen gaande, zoals de komst van het Nelson Mandelapark: een groen stadspark dat verrijst in een deel van de Maashaven, bij de iconische Maassilo. Kortom: Een dynamische buurt vol karakter, vernieuwing en stedelijke energie! Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:  * Middels afgesloten portiek met trapopgang naar de verdiepingen en bergingen. * Eigen berging in de onderbouw (ca. 11 m²).  Eerste woonlaag:  * Woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer, gangkast, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Woonkamer in L-vorm, gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. * Was/bergruimte voorzien van laminaatvloer.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk licht betegeld.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, vaste kast, deur naar de achtertuin en toegang tot de badkamer.  * Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en lichte betegeling.  * Keuken bestaande uit een functionele keukenopstelling met een gaskookplaat, oven en de opstelling van de C.V.-combiketel. Eveneens een deur naar de achtertuin.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. * Achtertuin (ca. 50 m²) met aan balkon over de hele breedte van het appartement, gelegen op het westen, voorzien van bestrating en een achterom met toegang tot de achtergelegen speeltuin.  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 3 maart 2035. * De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 69 m² * Externe bergruimte ca. 11 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 226 m³ Bijdrage V.v.E.        : € 147,50 per maand Bouwjaar woning    : 1938 Oplevering             : Kan snel