Nazarethstraat 12-A3061 KP RotterdamKralingen West

Gelegen op slechts 100 meter van de Kralingse Plas/Bos vindt je dit praktisch ingedeelde ruim opgezet drie kamer appartement dat onderdeel uitmaakt van een goed onderhouden jaren ’30 complex met monumentale status. Dit lichte appartement biedt alle essentiële gemakken voor comfortabel wonen. Met een royale woon- en eetkamer, half open keuken, twee slaapkamers en balkons aan zowel de voor- als achterzijde, maakt dit tot de ideale plek om er jouw thuis van te maken. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van natuur, recreatie en het stadscentrum van Rotterdam. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. De om de hoek gelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken waaronder Jordy’s Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek voor gevestigde en nieuwe hippe ondernemers. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de Lusthofstraat, beide locaties zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en s er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A16 en A20. Voor diegene die toch behoefte heeft aan nog meer voorzieningen is het bruisende centrum op nog geen 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Tweede verdieping: Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes in het appartement. De ruime woonkamer is sfeervol en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een apart eetgedeelte. De keuken, die in verbinding staat met de eethoek, heeft een nette uitstraling en is praktisch ingedeeld. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één zich aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde bevindt. Beide kamers zijn ruim en kunnen dienen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. In het midden van het appartement bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafel en douche. Het toilet is apart. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn balkons aanwezig, waardoor je de hele dag door kunt genieten van een buitenruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 78 m2 • Inhoud circa 259 m3 • Het dak is geheel vernieuwd in 2023 • Verwarming en warm water middels CV-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met onderhoudsreservering: bijdrage ca. € 115,38,- per maand • Ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg Deze woning is een rijksmonument. Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van een energielabel en hebben subsidiemogelijkheden voor het onderhoud. Rijksmonument naar Nieuw Zakelijk ontwerp van architect W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en een mooi voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook en Instagram.