Nieuwenhoornstraat 102-A3082 VL RotterdamOud Charlois

Welkom in deze fijne benedenwoning met eigen voordeur en praktische indeling! Bij binnenkomst betreedt u een gang die toegang biedt tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer biedt directe toegang tot de achtertuin. De tuin, gelegen op het oosten, is volledig betegeld en beschikt over een houten berging en een handige achterom. De tweede slaapkamer bevindt zicht ook aan de achterzijde van de woning een geeft ook toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een praktische bergkast in de gang, met aansluitingen voor de wasmachine. De volledig betegelde badkamer is voorzien van douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Deze woning biedt niet alleen een comfortabele leefomgeving, maar is ook gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen. De woning is gelegen in de wijk Oud-Charlois, een gezellig en kindvriendelijke wijk en een geweldig stukje Rotterdam met als heerlijk wandelgebied ''Het Zuiderpark'' op loopafstand. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals openbaar vervoer (tram en bus), supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, speeltuin en sportschool. Ook het winkelcentrum Zuidplein, zwemcentrum Rotterdam en de kinderboerderij Molenwei zijn allemaal in de buurt. Daarnaast is er een goede verbinding tot uitvalswegen (A15 en A29) en middels de Maastunnel bent u snel in het centrum van Rotterdam. Kortom; deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een gelijkvloerse woning met een fijne tuin en een praktische indeling. Mis niet de kans om in dit prachtige appartement te wonen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning te bieden heeft! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Bergkast met wasmachineaansluiting; - De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een open keuken; - De open keuken met keukenblok in L-opstelling is voorzien van een koel/vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap , oven en geiser-opstelling. - Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin en geeft tevens toegang tot de woonkamer; - Slaapkamer II is tevens aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot de achtertuin; - De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Buiten: - Vanuit de beide slaapkamers bereikt u de achtertuin welke is gelegen op het oosten. De tuin is grotendeels betegeld en aan de achterzijde bevindt zich een houten berging en achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1955; - Woonoppervlakte ca. 62m²; - Inhoud ca. 204m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op de eigen grond; - VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 50,-; - Verwarming en warm water middels moederhaard en warmwater middels geiser; - Deels voorzien van een laminaatvloer; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.