Nieuwenhoornstraat 103-A3082 VE RotterdamOud Charlois

JE EIGEN HUIS MET JE EIGEN TUIN IN HET GEWILDE OUD-CHARLOIS! De Nieuwenhoornstraat 103-A is een verzorgde 2-kamer benedenwoning met een heerlijk beschutte achtertuin. Welkom thuis in de luwte van Rotterdam-Zuid! Alle vertrekken zijn ruimtelijk ingedeeld. Je krijgt de beschikking over een fijne slaapkamer met een inbouwkast aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een open keuken. De badkamer en het toilet zijn samengevoegd en in een nette staat van onderhoud. Een pré is de heerlijke achtertuin, gelegen op het westen, waar je een geweldige stadstuin kunt creëren. De gehele woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en er is centrale verwarming middels een jonge C.V.-combiketel (2023). Wat wil je nog meer?  De wijk Oud-Charlois is een gewilde wijk en heeft een rijke geschiedenis. Er zijn veel gezellige plekjes, verrassend leuke bouw en ook is de wijk een thuishaven voor meer dan 100 kunstenaars. Ook de ligging is uitstekend. Het stadscentrum ligt dichtbij en is bijvoorbeeld met de fiets door de Maastunnel snel te bereiken. Aan de rand van Charlois ligt het fraaie Zuiderpark en ook het hart van Zuid is de plek waar je je prima kunt vermaken. Het aanbod OV-verbindingen is groot. Je reist met de tram en bus gemakkelijk naar verschillende locaties binnen en buiten de stad.  Zie jij je hier al in de tuin zitten? Kom kijken voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: * Eigen woningentree vanaf het trottoir; gang voorzien van laminaatvloer, trapkast met de schakelkast en aansluiting voor de wasmachine. * Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een vaste inbouwkast.  * Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wandtoilet en nette wand- en vloerbetegeling. * Tuingerichte woonkamer met open keukenruimte voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar de achtertuin. * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat (5-pits), schouw afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Verder is er eveneens een deur naar de tuin en een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. * Achtertuin gelegen op het westen, voorzien van bestrating en toegang tot het achterpad. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 11 augustus 2030. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2023). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 56 m² * Inhoud ca. 183 m³ Bijdrage V.v.E.        : € 75,- per maand Bouwjaar woning    : 1939 Oplevering              : In onderling overleg