Nobelstraat 119-A3039 SM RotterdamBlijdorp

Ben je op zoek naar een woning met karakter én comfort? Ontdek deze charmante benedenwoning aan de Nobelstraat in Rotterdam. Gelegen in een rustige straat in het geliefde Blijdorp, biedt deze woning uit 1937 een unieke combinatie van historische charme, modern woongemak én een zonnige tuin op het zuidwesten. Deze sfeervolle benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 63 m² en beschikt over een ruime slaapkamer, een gezellige woonkamer, volledig uitgeruste keuken en een ruime praktische kelder (21 m²) die ideaal is voor extra opslag. De woning is goed geïsoleerd dankzij HR++-beglazing, dak- en vloerisolatie en wordt verwarmd via een HR-combiketel, die tevens zorgt voor de warmwatervoorziening. Daarnaast is de woning voorzien van glasvezelinternet en maakt het gebruik van natuurlijke ventilatie. De populaire wijk Blijdorp staat bekend als rustige groene buurt met in de omgeving tal van voorzieningen en hotspots. Nabij bevinden zich diverse speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden zoals Sajoer en Bistrot-Bar Frère. Voor de sportliefhebbers zijn er verschillende sportverenigingen in de buurt waaronder een tennisbaan en een openbaar zwembad. Verder bevindt zich het Vroesenpark, een heerlijk groen stadspark waar je het hele jaar door kunt wandelen en sporten, op steenworp afstand. Daarnaast is het appartement zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (metro, Randstadsrail en Centraal Station). Uitvalswegen A13 en A20 liggen op enkele minuten autorijden. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur stap je direct de nette entree in die toegang biedt tot een hal vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. De lichte en sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en valt meteen op door de grote ramen, de prachtige marmeren schouw en de sierlijsten op zowel het plafond als de achterwand. De woonkamer wordt gescheiden van de slaapkamer door karakteristieke glas-in-lood klapdeuren. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met tevens toegang tot de tuin. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven en magnetron. De ruime slaapkamer heeft tevens prachtige sierlijsten op de wand en staat in directe verbinding met de tuin dankzij de openslaande deuren. Verder is er een nette, compacte badkamer met douche en wastafel, een aparte toiletruimte (recent gerenoveerd), een handige bergkast en toegang tot de kelder. Kelder: Ruime kelder (op stahoogte) van ca. 21 m² met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Tuin: De tuin, gelegen op het zuidwesten, is fraai aangelegd, goed onderhouden en biedt volop privacy. Ideaal voor zomerse diners, een loungehoek of een moestuin. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur voor tuingereedschap. Parkeren: Parkeren is mogelijk via openbare parkeergelegenheid in de straat. Daarnaast is er betaald parkeren met vergunning mogelijk (kosten ca. € 110,- per jaar per vergunning). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937; - Woonoppervlakte ca. 63 m²; - Kelder van ca. 21 m²; - Inhoud ca. 280 m³; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016); - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €125,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.