Nobelstraat 31-C3039 SE RotterdamBlijdorp

Karakteristieke jaren '30-benedenwoning met tuin en schuur in het geliefde Blijdorp! Deze benedenwoning uit 1937 biedt een royale, doorlopende leefruimte op de begane grond en een eigen tuin op het westen. De woning heeft een klassieke indeling met sfeervolle ensuite deuren tussen woon- en slaapkamer, en beschikt over een schuifpui naar de tuin. Keuken en badkamer zijn gedateerd, waardoor de woning zich uitstekend leent voor wie graag naar eigen smaak wil verbouwen. Een aantrekkelijke instapkans voor starters die karakter combineren met de vrijheid om zelf vorm te geven. Van harte welkom voor een bezichtiging. Locatie: De woning ligt in de zeer geliefde jaren '30-wijk Blijdorp, bekend om haar groene karakter, rustige straten en centrale ligging. Dagelijkse boodschappen doet u bij de Albert Heijn en de Plus op korte afstand; voor een koffie, lunch of etentje kunt u terecht bij bekende adressen als Bistrot-Bar Frère, het Statencafé en Sajoer. Het groene Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen op loopafstand, ideaal voor een wandeling of een barbecue in de zomer. Metrostation Blijdorp om de hoek brengt u snel door de stad en Rotterdam Centraal is in enkele minuten bereikbaar. Het stadscentrum ligt op ongeveer tien minuten fietsen. De uitvalswegen richting Den Haag en Utrecht (A13, A20) zijn vlot te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de entree met hal komt u in de ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De ensuite deuren geven toegang tot de daarachter gelegen slaapkamer, wat de doorlopende ruimte een prettig gevoel van ruimte geeft. De slaapkamer beschikt over een schuifpui die directe toegang biedt tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, eveneens met toegang tot de tuin, een fijne plek om tijdens het ontbijt naar buiten te stappen. De keuken is gedateerd en biedt volop ruimte om naar eigen wens in te richten. Vanuit de hal zijn tevens het separate toilet en de doucheruimte bereikbaar. De tuin op het westen ligt op de middag- en avondzon en vormt een aangename buitenruimte om na te genieten van de dag. Kenmerken: - Bouwjaar: 1937; - Woonoppervlakte: 67 m²; - Energielabel: E; - Gelegen op eigen grond; - Berging: schuur aanwezig; - Gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht; - Verwarming: Moederhaard - Fundering: geen verhoogd funderingsrisico bekend; - VvE is actief, bijdrage € 100,- per maand (MJOP aanwezig); - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.