Nolensstraat 13-A3039 PK RotterdamBlijdorp

Prachtige en lichte 3/4-kamer benedenwoning van 88 m2 met een gigantische achter- en voortuin! Wonen in de stad, maar toch alle rust om je heen. Dat kan bij deze woning aan de Nolensstraat, gelegen in de geliefde wijk Blijdorp. Deze woning beschikt o.a. over een ruime woon-/eetkamer, 2 slaapkamers en een achtertuin van 98 m2! Ook de locatie is meer dan ideaal en super centraal met uitvalswegen, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), winkels, leuke restaurants en wijnbar, het Vroesenpark en het stadscentrum op loop- of fietsafstand. De buurt ademt sfeer en groen: brede lanen, statige panden en volop bomen zorgen voor een fijne, rustige woonomgeving. Toch zit je hier midden in het leven. Op loopafstand vind je gezellige hotspots zoals o.a. La Pizza voor de lekkerste pizza's, Sajoer voor verse sapjes en gezonde bowls, en Het Statencafé waar je kunt genieten van een goed glas wijn of een uitgebreide lunch op het zonnige terras. De wijk is rijk aan groen met onder andere het Vroesenpark en de Statentuin om de hoek, ideaal voor een wandeling of picknick. Kortom: een perfecte mix van rust, levendigheid en comfort! Indeling Begane grond: Entree/hal met tochtportaal en toegang tot alle vertrekken. De woon-/eetkamer is een ruime doorzonwoonkamer met een open keuken. Direct wordt je overspoeld met tal van prachtige originele jaren '30 details zoals o.a. de ornamenten, het ribbelglas en de paneeldeuren wat het een zeer authentieke sfeer geeft. Het zitgedeelte met moderne open haard is erg ruim te noemen. Door middel van en suite deuren, welke zijn voorzien van 4 opbergkasten, is het eetgedeelte te bereiken. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor er met een groot gezelschap gedineerd kan worden. De moderne open keuken is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur zoals een breed 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron en een vaatwasser. Middels openslaande deuren is het riante terras te betreden, waar je een heerlijke zithoek kunt creëren. Middels een kleine trap bereik je de lager gelegen tuin, met een oppervlakte van circa 98 m2! Ook is er een vrijstaande houten berging, erg handig voor extra opbergruimte. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde, is erg ruim te noemen en biedt tevens toegang tot het terras. De 2e slaapkamer wordt nu gebruikt als kinderkamer, maar is multifunctioneel in te richten. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en een handdoekradiator. Kelder: Ook is er nog een kelder van ca. 11 m2 gelegen onder het appartement. Bijzonderheden: -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 88 m2 inclusief souterrain -Bouwjaar 1932 -Eigen grond -Riante achtertuin van maar liefst 98 m2 (!) -Voortuin van 28 m2 -2 slaapkamers -De VVE is actief, de bijdrage is € 211,90 per maand -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij) -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.