Nolensstraat 32-A023039 PV RotterdamBlijdorp

Charmante, lichte bovenwoning met royale afmetingen in het geliefde Blijdorp Welkom in deze charmante, goed onderhouden bovenwoning met royale afmetingen, gelegen in de populaire wijk Blijdorp. Deze woning biedt een ideale combinatie van ruimte, licht en comfort, en bevindt zich op een toplocatie met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. De ruime woonkamer en keuken vormen de perfecte leefruimtes. Dankzij de grote ramen valt er veel prettig licht naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. In 2022 zijn twee kozijnen aan de achterzijde vervangen en is het buitenschilderwerk recent afgerond. In 2021 is het dak vernieuwd, en in 2024 werd er extra dakisolatie aangebracht. In 2022 is de badkamer vernieuwd. Zo ben je verzekerd van een goed onderhouden woning, met energiebesparende maatregelen. Energiezuinig en duurzaam Met trots kan ik je vertellen dat deze woning beschikt over een A-label voor energie, wat een duidelijk voordeel is in de huidige woningmarkt. Dit zorgt niet alleen voor een lagere energierekening, maar draagt ook bij aan het wooncomfort. Wat deze woning verder bijzonder maakt, is de aanwezigheid van 9 zonnepanelen, waarvan 3 panelen specifiek voor dit appartement zijn toegewezen. Deze zijn al geïnstalleerd en werken perfect. Zo kun je genieten van duurzame energie, wat de maandlasten verder verlaagt. Omgeving De locatie is ideaal: je woont hier vlakbij drie supermarkten, diverse cafés en restaurants, het Vroesenpark, de singels, en op korte afstand van uitvalswegen, Centraal Station, metrostation en het centrum van Rotterdam. Het is dan ook een perfecte uitvalsbasis voor iedereen die het gemak van stadse voorzieningen wil combineren met de rust van een groene omgeving. Globale indeling: Entree (2e woonlaag) - Via de eerste verdieping kom je binnen in de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast en een separaat toilet. - De ruime woonkamer heeft een mooie grenen houten vloer en biedt genoeg ruimte om lekker te ontspannen. - De dichte keuken is voorzien van stenen werkbladen en een Perilex-aansluiting. Hier is ook de trap naar de volgende verdieping. - Verder is er een grote werk-/slaapkamer die zich uitstekend leent voor flexibele indeling. 3e woonlaag - Hier vind je de grote slaapkamer met een laminaatvloer en veel bergruimte. - De moderne badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, een 2e toilet (met Sanibroyeur), designradiator en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, ca .24-07-2025 - V.v.E. bijdrage € 150 per maand - Actieve, gezonde V.v.E. – het schilderwerk wordt door de V.v.E. uitgevoerd (laatst in 2022); glas is voor eigen rekening. - Reservefonds na uitgaven van 2024 nu ca. € 3500,- - Dubbele beglazing HR++ aanwezig - Dakisolatie in 2024 aangebracht, nieuw dak in 2021 - Eigen grond - Verwarming en warm water via een C.V. combi-ketel (2011) - Energie label A – gunstig voor lage energiekosten - 9 Zonnepanelen aanwezig voor de VvE waarvan 3 toegewezen aan dit appartement. De woning heeft 2 slaapkamers, maar beschikt over 4 kamers in totaal. Deze kamers kunnen flexibel worden ingericht, afhankelijk van je wensen en behoeften. In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings-, opkoopbeschermingsclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).