Noordsingel 115-M3035 EM RotterdamOude Noorden

Monumentale allure met modern wooncomfort aan de Noordsingel! Dit smaakvolle appartement van ca. 68 m2, gelegen op de tweede verdieping van het imposante monumentale complex De Tuin van Noord, biedt het beste van twee werelden. De rijke geschiedenis van het voormalige gevangenisgebouw gecombineerd met het wooncomfort van nu. Met een energielabel A+, hoogwaardige isolatie en vloerverwarming door de gehele woning is deze woning niet alleen bijzonder in uitstraling, maar ook toekomstbestendig. De authentieke details en het hoogwaardige afwerkingsniveau zorgen voor een woonbeleving die zowel sfeervol als eigentijds is. Of je nu houdt van stijlvolle rust of stedelijke levendigheid, dit appartement biedt het allebei in een van de meest karaktervolle wijken van Rotterdam. Het Oude Noorden is zonder twijfel een van de meest dynamische stadswijken van Rotterdam. Hier komen historie, creativiteit en vernieuwing op unieke wijze samen. Je wandelt er langs monumentale gevels, sfeervolle singels en charmante straten vol hippe koffiebars en eigentijdse eetgelegenheden als Wolly, Loev et Die en Mevrouw Meijer. In de directe omgeving bevinden zich geliefde hotspots aan de Zwaanshals en het Noordplein, waar de Rotterdamse Oogstmarkt de wijk tot leven brengt. Een veelbelovend nieuw hoofdstuk voor het Oude Noorden is de ontwikkeling van het Hofbogenpark – een uniek dakpark op het voormalige spoorviaduct van de Hofpleinlijn. Hoewel het project nog in aanleg is, wordt dit langgerekte, verhoogde park straks een groene ader door de stad: een plek om te wandelen, ontspannen en boven de drukte van de stad te genieten van uitzicht, rust en ruimte. Het belooft een waardevolle toevoeging te worden aan de wijk en versterkt het innovatieve en vooruitstrevende karakter van het Oude Noorden. Daarnaast zijn alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, speciaalzaken, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging fiets je in minder dan tien minuten naar het stadscentrum en zijn ook uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Deze woning was onderdeel van het transformatieproject Tuin van Noord. Het monumentale gevangeniscomplex De Noordsingel in het Oude Noorden van Rotterdam wordt van een gesloten omgeving veranderd in een open en groen leefgebied waar je heerlijk kunt wonen, werken en ontspannen. Het terrein is openbaar en te betreden voor buurtbewoners. Tuin van Noord is een bijzonder project waar met respect voor de rijke historie wordt gebouwd aan een nieuwe toekomst.   Indeling Begane grond: De entree van het getransformeerde gevangeniscomplex aan de groene Noordsingel geeft toegang tot de poort naar de centrale, afgesloten entree. Deze is voorzien van postvakken, een bellentableau, een trappenhuis en een lift.   Tweede etage: Je stapt binnen in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan het einde van deze hal vind je de woonkamer. De living is een sfeervolle, lichte ruimte met hoge, grote ramen (met Frans balkon) die uitkijken op de rustige binnenzijde van het complex. Het daglicht stroomt naar binnen en versterkt het gevoel van ruimte en rust. Daarnaast is de afwerking hoogwaardig. Denk aan strakke wanden en een luxe gietvloer met vloerverwarming, wat niet alleen comfort biedt, maar ook zorgt voor een strakke en rustige basis. De indeling is praktisch, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Open de raampartijen naar het Frans balkon en haal de buitensferen naar binnen om optimaal te genieten in huis. De open keuken is modern en stijlvol ingericht, voorzien van greeploze kasten en hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – alles is aanwezig om hier met plezier te koken. De opstelling biedt volop werk- en bergruimte, terwijl het contact met de woonkamer behouden blijft, wat de ruimte zeer geschikt maakt voor wie houdt van koken én gezelligheid. De slaapkamer is verrassend royaal, met voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Dankzij de rustige ligging is dit een plek waar je in alle privacy tot rust komt. Aan de slaapkamer grenst de badkamer en suite. Deze is uitgevoerd in een luxe, moderne stijl met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel en strakke wand- en vloertegels. De stijlvolle afwerking en het gebruik van de neutrale kleurtinten, zorgen voor een rustige basis die uitnodigt tot ontspanning. Tevens beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje en een kast met wasmachine aansluiting.                                                   Berging: Bij de woning behoort een separate berging (huur). Voor de berging is gedurende de eerste huurperiode van tien jaar (tot 30-09-2030) geen huur verschuldigd.   Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden • Bouwjaar: 1882 (getransformeerd in 2020) • Woonoppervlakte circa 68 m2 • Inhoud circa 231 m3 • Eigen grond • Energielabel A+ • Rijksmonument en beschermd stadsgezicht • Voor de berging is gedurende de eerste huurperiode van tien jaar (tot 30-09-2030) geen huur verschuldigd. Hierna ben je huur verschuldigd • Voor de berging bedragen de servicekosten € 180,- per jaar • Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Volledig voorzien van vloerverwarming • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Het complex beschikt over zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €208,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg.   Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.   Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!   De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.