Oudedijk 169-023061 AC RotterdamKralingen West

Instapklaar dubbele bovenwoning in het geliefde Kralingen. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een heerlijk balkon in misschien wel de mooiste wijk van Rotterdam met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit jouw kans! Dit charmante, gemoderniseerde appartement ligt aan de sfeervolle en geliefde Oudedijk. Dit heerlijk lichte appartement bevindt zich op de 2de en 3de verdieping van een karakteristiek pand en heeft een praktische indeling met drie riante slaapkamers, twee toiletten, een royale badkamer op de slaapverdieping en een grote leefruimte aan de achterzijde van de woning grenzend met een fijn balkon. Voorzieningen Alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Op de Oudedijk en nabij gelegen Lusthofstraat bevinden zich diverse eetgelegenheden, winkels en andere voorzieningen. De Albert Heijn bevindt zich direct achter het appartement. Het centrum ligt op 10 minuten fietsafstand. Tevens zijn er vlotte aansluitingen op de A16 en A20 en het openbaar vervoer (tram en metro). Indeling Begane grond Via de gezamenlijke entree bereik je met de trap de voordeur van het appartement. Tweede verdieping De hal geeft toegang tot de toilet, woonkamer en royale slaapkamer aan de voorzijde. Deze etage heeft een plafondhoogte van maar liefst 2,9 meter. De woonkamer is een fijne open ruimte welke toegang geeft tot het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een moderne rechte opstelling met inbouwapparatuur. De vaste kast in de keuken dient voor de cv-opstelling en ruimte voor de wasmachine. Derde verdieping Op de slaapverdieping zijn er twee riante slaapkamers aan de voor- en achterzijde aanwezig. In het midden bevindt zich de moderne badkamer met wastafel meubel, inloopdouche én tweede toilet. Bijzonderheden: - Om de hoek van het Kralingse Bos en de Plas - Alle voorzieningen in directe omgeving - Volledig voorzien van kunststof kozijnen - Recent gerenoveerd - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer Details: - Bouwjaar 1925 - Eigen grond - Woonoppervlakte circa 131 m² - Inhoud circa 466 m³ - Balkon circa 7 m² - Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel - Kunststof kozijnen, grotendeels dubbelglas - Energielabel C - Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van circa € 126,35 - Projectnotaris Ligthelm en Dekker De woning is verhuurd geweest vandaar dat wij de navolgende clausules opnemen in de koopakte: ouderdomsclausule, eigenarenclausule en er is een projectnotaris. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.