Prins Hendriklaan 63071 LD RotterdamNoordereiland

In een brede en boomrijke laan middenin het sfeervolle deel van het Noordereiland bevindt zich deze goed onderhouden en praktisch ingedeelde dubbele benedenwoning van circa 104 m2 voorzien van een besloten achtertuin van ruim 30 m2 met separate bergkast voor de tuinspullen. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of voor een gezellige barbecue met genoeg ruimte voor een grote eettafel met stoelen of een loungeset. De woning heeft een moderne afwerking en alle ruimtes zijn zeer royaal van formaat, hierdoor is de woning makkelijk in te delen. De woning maakt onderdeel uit van statig pand uit 1899 met een prachtig gedecoreerde gevel. In het oog springende details zijn bijvoorbeeld de ornamenten boven de raamopeningen en op de daklijst. In het verleden is het pand volledig gemoderniseerd waarbij er veel aandacht is besteed aan verduurzaming, zoals extra isolatie, centrale verwarming en dubbele beglazing. Het complex beschikt over een zeer goed georganiseerde VvE met een gedetailleerd onderhoudsplan en voor bewoners is er tevens een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. De woning is gelegen op het rustige Noordereiland, letterlijk tussen de noord- en zuidzijde van de stad. Hierdoor is deze plek een zeer centrale uitvalsbasis. Het stadscentrum is binnen 10 minuten te bereiken en ditzelfde geldt voor de uitvalswegen A15 en A16. Op het eiland zelf bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals diverse buurtwinkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden waaronder SAAM aan de Maas, A La Plancha, Koozie en Fadi's. Op het gebied van recreatie is er ook genoeg te beleven zoals "Ons Park" bij de Willemsbrug, speeltuin aan het Burgemeester Hoffmanplein en autovrije wandelboulevard langs de Maas. Ook in de straat zelf zijn diverse speeltoestellen voor kinderen aanwezig. Indeling Begane grond: Entreedeur vanaf de straatzijde met toegang tot tochtportaal, meterkast en aangrenzende gang. De gang biedt toegang tot alle slaapvertrekken en de badkamer en middels een trap is de bovengelegen woonetage bereikbaar. Woonetage (1e verdieping): Ruime overloop met toiletruimte voorzien van fonteintje en CV-kast Royale living aan de voorzijde (circa 6.52 x 3.89 m) met mooi vrij uitzicht over de voorgelegen laan. Fijne woonkeuken aan de achterzijde (circa 4.34 x 3.89 m) met modern keukenblok in rechte opstelling voorzien van 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven en vaatwasmachine. In de keuken is voldoende ruimte aanwezig voor een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Slaapetage (begane grond): Gang voorzien van handige trapkast met veel bergruimte. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 4.34 x 3.89 m) met toegang tot de besloten achtertuin. Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. Tweede slaapkamer aan de voorzijde (circa 5.43 x 2.82 m). Praktische wasruimte voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1899 • Woonoppervlakte circa 104 m2 • Inhoud circa 325 m3 • Energielabel E • Erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot en met 5 december 2055 • De V.v.E. is zeer actief, huidige bijdrage circa € 115,- per maand • Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2014) • Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen • Gemeenschappelijke fietsenstalling voor bewoners • Voldoende parkeergelegenheid in de straat • Ouderdomsclausule van toepassing • Ligging binnen beschermd stadsgezicht • Oplevering in overleg.