Ramlehweg 32-C3061 JZ RotterdamKralingen West

Een benedenwoning met achtertuin in stijl! Dit appartement is volledig gerenoveerd in 2024, waardoor alles tot in de puntjes is afgewerkt. Van de prachtige visgraat parketvloer en sfeervolle details tot de moderne keuken én badkamer. Werkelijk aan alles is gedacht. De achtertuin gelegen op het zuidoosten van circa 56 m2, gelegen aan het water, biedt niet alleen extra rust en ontspanning, maar ook de mogelijkheid om de fijne sfeer van binnen buiten voort te zetten. En dat alles in het geliefde Kralingen, met het Kralingse Bos en de Plas om de hoek! Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond: Via de voortuin is de voordeur te bereiken, die toegang biedt tot het tochtportaal en de hal. Hier valt direct het authentieke tegelwerk op – een sfeervolle binnenkomer! Het leefgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, waar de hoogwaardige afwerking een glimlach op je gezicht tovert. De prachtige visgraatparketvloer, samen met de sierlijke wandlijsten, geeft de ruimte een stijlvolle en elegante uitstraling. Daarbij is de ingebouwde wandkast een echte eyecatcher en maakt het zitgedeelte extra bijzonder. Een plek die uitnodigt om samen te komen, te genieten en echt thuis te zijn! De open keuken met bar (2024) is de ideale plek waar je kunt koken en tegelijk contact houdt met je gezelschap. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, ingebouwde afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De openslaande deuren geven toegang tot de riante achtertuin van circa 56 m2 en zorgen voor een natuurlijke verlenging van het eetgedeelte. Zo is het met mooi weer gemakkelijk om de gezelligheid van binnen naar buiten te verplaatsen! De veranda biedt genoeg ruimte voor een lange tuintafel, terwijl er achterin de tuin plek is voor een knusse loungehoek. Een extra pluspunt is dat de tuin aan het water ligt, wat zorgt voor extra privacy en rust. Is dit jouw nieuwe hotspot voor de zomer? Terug in de woning, aan de voorzijde, is de slaapkamer gesitueerd. Achter de sfeervolle schuifdeuren met glas-in-lood is momenteel een babykamer ingericht. Uiteraard biedt deze ruimte diverse mogelijkheden, zoals een inloopkast of werkkamer. De badkamer (2024) heeft een ontspannen uitstraling door de lichte tegels en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Kelder: Bij de woning hoort een kelder met een stahoogte van circa 1,93 meter. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger én de meterkast te vinden. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1940 (volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld 2024) • Woonoppervlakte circa 63 m2 • Inhoud circa 261 m3 • Achtertuin op het zuidoosten, circa 56 m2 • Voortuin op het noordwesten, circa 27 m2 • Eigen grond • Energielabel D • Verwarming en warm water cv-ketel (2012, laatst onderhouden in 2023) • Volledig voorzien van dubbele beglazing en bij de glas-in-lood ramen is er sprake van voorzetramen • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 134,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.