Rodenrijselaan 17-A3037 XB RotterdamLiskwartier

Wonen in een voormalig winkelpand? Deze unieke split-level 5-kamer benedenwoning van 101m2 is gelegen aan één van de mooiste lanen van het Liskwartier en is volledig instapklaar! Het beschikt o.a. over een ruime leefkeuken, een speelse indeling, 3 slaapkamers, een home office en een heerlijke tuin op het zuidwesten. In dit pand staat met elkaar in verbinding wat zorgt voor een fijn en overzichtelijk gevoel. Het appartement is gelegen in het mooie Liskwartier met diverse winkeltjes en gezellige restaurantjes op loopafstand. De wijk ligt zeer gunstig t.o.v. het centrum van Rotterdam (5-7 fietsminuten), openbaar vervoer (tram, bus, NS-Station Rotterdam-Noord en Randstadrail). Centraal Station (achterzijde) is op ca. 5 fietsminuten afstand. Ook de uitvalswegen A13, A20 en A16 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je direct de ruime en open leefkeuken. Door de hoge en karakteristieke raampartijen aan de voorzijde is dit een heerlijke en fijne lichte plek. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en beschikt over een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. De echte eyecather van deze ruimte is de op maat gemaakte en in de muur verzonken inbouwkast welke reikt tot aan het plafond. Naast dat het de ruimte veel sfeer geeft is het ook erg handig voor veel opbergruimte. Vanuit de keuken kun je via een kleine trap naar de 1e verdieping, maar ook naar de lager gelegen woonkamer. Het is een ruime, lichte kamer met openslaande deuren naar tuin. De keurig aangelegde groene tuin ligt op het zonnige zuidwesten. De tuin is gedeeltelijk voorzien van gras en deels betegeld. Je kunt hier heerlijk van de middagzon genieten. Vanuit de woonkamer is er nog een hal waarvandaan de 1e slaapkamer, het toilet en het ruime washok met cv opstelling te bereiken is. 1e verdieping: Vanuit de keuken middels een kleine trap toegang tot de 1e verdieping, welke nog steeds in contact met de begane grond staat. Op de overloop is er een home office gecreëerd vanwaar je uitkijkt op het straatbeeld en de begane grond. Op deze verdieping zijn er 2 slaapkamers. De master bedroom bevat openslaande deuren wat ervoor zorgt dat er direct contact is met de groene achtertuin. Een leuk detail is het stukje glazen vloer met een doorkijk naar de woonkamer, wat ervoor zorgt dat er ook verbinding is met de benedenverdieping. Naast de masterbedroom aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer. Verder is er op deze verdieping nog een apart toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 101 m2 -Eigen grond -Bouwjaar 1910 -Split-level apartement -Tuin op het zuidwesten -Verwarming en warm water middels een CV-ketel -Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 50,- (MJOP aanwezig) -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.