Rodenrijsestraat 63-A013037 NC RotterdamLiskwartier

ROTTERDAM – OUDE NOORDEN: Prachtig gerenoveerde bovenwoning met terras en open keuken – instapklaar! Welkom aan de Rodenrijsestraat in het geliefde Oude Noorden! Deze stijlvolle en recent gerenoveerde tussenwoning op de eerste verdieping biedt een perfecte combinatie van luxe, comfort en sfeer. Met een lichtrijke woonkamer, een moderne keuken met toegang tot het terras en een royale slaapkamer is dit een fantastische kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning in een bruisende omgeving. De woning heeft een slimme indeling, is hoogwaardig afgewerkt en volledig instapklaar. Dankzij de centrale ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer, woon je hier op een top locatie in Rotterdam! De woning heeft een energielabel A. INDELING: BEGANE GROND: Gedeelde entree en trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Eigen entree, toegang naar de woonkamer. De lichte woonkamer is gelegen aan de rustige achterzijde en heeft grote ramen die zorgen voor een mooie lichtinval. Vanuit hier stap je zo het terras op, een heerlijke plek om te ontspannen met een kop koffie of een goed glas wijn. De keuken is stijlvol en praktisch ingericht en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een toilet. AFMETINGEN: • Woonkamer: circa 4,86 x 4.06 m • Terras: circa 0.97 x 1.75 m • Keuken: circa 3.11 x 2.91 m • Badkamer: circa 1.26 x 1.85 m • Slaapkamer: circa 4.85 x 3.54 m OMGEVING: De woning ligt in het Oude Noorden, een van de meest karakteristieke wijken van Rotterdam. Hier woon je te midden van gezellige restaurants, hippe koffietentjes, leuke boetiekjes en alle dagelijkse voorzieningen. • Winkels & horeca – Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels en supermarkten. De levendige Zwaanshalsstraat en de Zaagmolenkade staan bekend om hun trendy eet- en drinkgelegenheden. • Groen & recreatie – Het Vroesenpark en het Kralingse Bos zijn vlakbij voor ontspanning, een wandeling of een picknick. • Bereikbaarheid – Perfecte verbindingen met het openbaar vervoer: tram, bus en Station Rotterdam Noord bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A20 en A13 snel bereikbaar. • Voorzieningen – In de directe omgeving zijn diverse scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen aanwezig. BIJZONDERHEDEN: • Eigen grond, geen erfpacht. • De woning is een aantal jaren geleden compleet gerenoveerd en opnieuw ingedeeld • Eigen HR CV installatie met warmwatervoorziening. • De Vereniging van Eigenaars is actief. De maandelijkse bijdrage wordt nog vastgesteld. • De leveringscontracten voor gas, water en elektra zijn gemeenschappelijk met de woning op de eerste verdieping. Afrekening vindt via de VvE plaats (niet inbegrepen in voornoemde bijdrage). Tussenmeters zijn aanwezig. • Er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. • De verkoper behoudt zich het recht op gunning voor. • Er is een projectnotaris van toepassing. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. REAGEREN: • Het Team van KNAL Makelaars helpt je graag bij het vinden van je nieuwe thuis. • Ben je geïnteresseerd en wil je een bezichtiging aanvragen? Reageer dan via de contactknoppen naast de beschrijving van deze woning of stuur ons een e-mail. Dan kunnen wij je beter en sneller helpen. • Een medewerker neemt dan zo spoedig mogelijk contact met je op. • Heb je nog vragen of advies nodig? Reageer dan ook via de contactknoppen naast deze beschrijving of per e-mail. Onze medewerkers helpen je graag verder. • Bij voorbaat dank voor je begrip en medewerking.