Rozenlaan 14-A3051 LR RotterdamHillegersberg Zuid

Wonen met tuin in de geliefde wijk Hillegersberg-Zuid! "Verkoper aan het woord" Ik heb hier jaren met veel plezier gewoond. Hele gezellige wijk met leuke buren. Dorps gevoel en toch vlakbij de grote stad alles zit hier in de buurt. Een plek met karakter, een levendige straat met volwassen groen en een zonnige tuin om van te genieten – welkom aan de Rozenlaan 14A. Deze charmante benedenwoning uit 1927 ligt in de populaire wijk Hillegersberg-Zuid, op de grens van stadse levendigheid en dorpse rust. Met een woonoppervlakte van circa 49 m² en een besloten tuin op het noordwesten is dit een heerlijke plek voor starters, alleenstaanden of iedereen die op zoek is naar een compact maar compleet thuis. AUTHENTIEK JAREN '20-KARAKTER Het huis bevindt zich op de begane grond en ademt het karakter van het bouwjaar: hoge plafonds, een klassieke indeling en originele details geven het geheel een warme uitstraling. Er is grotendeels HR-glas aanwezig en verwarming geschiedt via een moederhaard. Warm water komt via een geiser. Een leuke benedenwoning met karakter! TUIN IN DE MIDDAGZON Aan de achterzijde ligt een verrassend ruime tuin, gelegen op het noordwesten. Deze buitenruimte biedt volop privacy en vangt in de middag en vroege avond heerlijk de zon – een ideale plek voor een borrel, een BBQ of gewoon een boek in alle rust. Dankzij de lage bebouwing rondom voelt het hier open en vrij. COMPACT EN PRAKTISCH INGEDEELD Binnen vind je een knusse woonkamer aan de voorzijde, een keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin en een separate slaapkamer eveneens aan de tuinzijde. De badkamer en het toilet zijn eenvoudig uitgevoerd en voldoen aan de basisbehoeften van het dagelijks gebruik. HILLEGERSBERG-ZUID: STADS WONEN MET KARAKTER De Rozenlaan ligt in een rustig en groen deel van Hillegersberg-Zuid, een wijk die geliefd is om haar prettige woonklimaat, goede voorzieningen en centrale ligging. Op loopafstand vind je diverse buurtwinkels, gezellige cafés en het Melanchthonpark. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Bergpolderplein. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: je zit zó in het centrum van Rotterdam met zowel tram, metro als uitvalswegen binnen handbereik. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 49 m²; -Bouwjaar 1927; -Gelegen op eigen grond; -Energielabel F; -Grotendeels voorzien van HR-glas; -Tuin op het noordwesten; -Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 143,- per maand; -Verwarming via moederhaard, warm water via geiser; -Ouderdomsclausule van toepassing; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,