Ruigoord 3043079 XZ RotterdamGroot IJsselmonde

ZOEK JE VEEL RUIMTE EN WIL JE JE EIGEN THUIS CREËREN? Dan is dit appartement aan de Ruigoord 304 absoluut een bezichtiging waard! Dit ruime 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers), gelegen op de 2e woonlaag, biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning met veel lichtinval en een praktische indeling. De royale vertrekken zorgen samen voor een woonoppervlakte van ca. 74 m². Daarnaast is er een balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Ideaal is ook de ruime berging van ca. 16 m² op de begane grond. Kortom: een appartement met potentie waar je geheel naar eigen smaak je thuis van kunt maken. De woning ligt in de rustige en groene wijk Reyeroord, in het stadsdeel IJsselmonde in Rotterdam. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals buurtwinkels, een supermarkt en verschillende scholen. Op korte afstand ligt bovendien het uitgebreide winkelcentrum Keizerswaard, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse boodschappen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Op loopafstand bevinden zich zowel bus- als tramhaltes, waardoor je eenvoudig en snel naar het centrum van Rotterdam en andere stadsdelen reist. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in de nabijgelegen parken en groengebieden in en rondom IJsselmonde. Royale appartementen als deze zijn populair, dus wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de mogelijkheden van deze woning zelf te komen ervaren! Indeling: Begane grond: * Afgesloten entree met intercom en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. * Royale, eigen berging (ca. 16 m²) in de onderbouw. Tweede woonlaag: * Woningentree; gang voorzien van tegelvloer, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken. * Keukenruimte voorzien van tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, functionele keukenopstelling, opstelling van de boiler en een deur naar de badkamer. * Slaapkamer I aan de achterzijde. * Slaapkamer II aan de achterzijde. * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk betegeld. * Royale, doorzonwoonkamer met een deur naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten. * Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en betegeling.    Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 6 oktober 2031. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met grotendeels dubbele beglazing. * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler. * Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur. * Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 74 m² * Externe bergruimte ca. 16 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 261 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 167,89 per maand (excl. € 100,27 voorschot stookkosten) Bouwjaar woning              : 1966 Oplevering                       : Kan snel