Schietbaanlaan 105-B3021 LH RotterdamMiddelland

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 25 juni 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Sfeervol en royaal wonen met stadse allure én een heerlijke tuin in hartje Middelland en uitzicht op de Heemraadssingel. Welkom aan de Schietbaanlaan 105 B! Achter deze charmante gevel schuilt een verrassend ruime dubbele benedenwoning van ca. 133 m², verdeeld over de beletage en het souterrain. Hier woon je in alle comfort met een royale doorzonwoonkamer, een moderne open keuken met eiland, drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. Bovendien geniet je hier van een groene, beschutte achtertuin — een waar verlengstuk van je woonruimte! Een fijn familiehuis, ook geschikt voor thuiswerkers, in een levendige en gewilde wijk waar alles wat Rotterdam zo leuk maakt binnen handbereik ligt. Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie! Indeling Begane grond: Via je eigen voordeur aan de straatzijde stap je binnen in een nette hal. Vanuit hier leidt een fraaie houten trap je naar de beletage. Beletage: De beletage vormt het kloppend hart van de woning. Hier tref je een prachtige, lichte doorzonwoonkamer met hoge plafonds en grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle visgraatvloer en fraaie wandafwerking zorgen voor een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht op de groene Heemraadssingel, een uitzicht waar menig mens jaloers op is. Centraal in de ruimte ligt de moderne open keuken met kookeiland. Uitgevoerd in stijlvol wit en zwart met een contrasterende rode gietvloer — een echte eyecatcher! De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werk- en kastruimte én een gezellig bar-gedeelte. Perfect voor etentjes met familie en vrienden. Aan de achterzijde bieden dubbele deuren toegang tot frisse lucht en vanuit de keuken doormiddel dan een deur kom je op een charmant balkon, waar vanaf je met een trap een verbinding hebt naar de royale achtertuin. Achtertuin De achtertuin (ca. 48 m², ligging noord-oost) is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Hier kun je in alle rust genieten van je koffie in de ochtendzon of uitgebreid dineren op zwoele zomeravonden. Souterrain Een vaste trap leidt vanuit de woonkamer naar het royale souterrain. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van nette afwerking en prettige lichtinval. Ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of thuiswerkplek. Twee slaapkamers aan de achterzijde hebben tevens ook toegang tot de achtertuin! De moderne, luxe en complete badkamer is een waar wellness-verwenmoment: voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, geweldig mooie marmerlook wastafel met strak meubel en een handdoek designer radiator. Hier kom je écht tot rust. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte en voldoende bergruimte door de inbouw- en vaste kasten. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1906 • Woonoppervlakte circa 133 m2 • Inhoud circa 460 m3 • Eigen grond • Energielabel C • Verwarming en warm water middels vloerverwarming en cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €100,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.