Sichemstraat 14-B3061 KS RotterdamKralingen West

Prachtig 3-kamer appartement op de 1e verdieping midden in de populaire wijk Kralingen met alle voorzieningen in de directe omgeving. Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het recreatiegebied rondom het Kralingse Bos. Openbaar vervoer en uitvalswegen A16 en A20 zijn tevens zeer nabij net als een grote diversiteit aan winkels en restaurantjes. Kralingen staat bekend onder jong en oud als een hippe internationale wijk vol gezelligheid. Het ligt op zeer gunstige afstand van de Erasmus universiteit en zo'n 10 minuten fietsafstand van het Centrum van Rotterdam. Er bevinden zich verschillende gezellige winkelstraten met delicatessenwinkels, supermarkten, boutiekjes, cafe's en restaurants. Kortom een heerlijke plek om te wonen. Indeling: Begane grond: Open portiek, trap naar de verdieping. 1e verdieping: Entree, hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Het appartement ademt karakter met de woon- en eetkamer en-suite, de originele paneeldeuren en de houten vloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, het eetgedeelte aan de achterzijde. Aan deze zijde bevindt zich tevens de keuken welke is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en spoelbak. Er genoeg opbergruimte in de onder- en bovenkasten van de keuken. De keuken biedt daarnaast toegang tot één van de twee balkons van dit appartement. Naast de keuken bevindt zich de hoofdslaapkamer, met wasmachine- en drogeropstelling en een wasbak. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de aparte slaapkamer met toegang tot het tweede balkon. De compacte badkamer is voorzien van een hoek ligbad met douche, een wastafelmeubel en het toilet. Berging in de onderbouw van ca. 16 m². Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938; - Woonoppervlakte ca. 72 m²; - Inhoud ca. 224 m³; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Bouwjaar 2022); - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 139,32; - Schilderwerk volledig aangepakt in 2025; - Oplevering: in overleg, eventueel gemeubileerd. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en verkoper geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.