Sint-Agathastraat 19-A3037 SB RotterdamLiskwartier

Moderne dubbellaags benedenwoning in het geliefde Liskwartier. De charme van een vooroorlogse zeer charmante wijk en het woongenot van een goed geïsoleerde woning met betonnen begane grond vloer. De woning is in 2015 getransformeerd van voormalig kantoor naar deze leuke benedenwoning. Met een diepte van ruim 15 meter biedt deze woning echt heel veel goede leefruimte In 2024 zijn er zonnepanelen geplaatst. DE WIJK Het populaire Liskwartier in Rotterdam is een charmante en karakteristieke wijk die bekend staat om zijn mix van historische en moderne elementen. De wijk is populair vanwege de diverse architectuur, variërend van oude, typische Rotterdamse huizen tot nieuwere, eigentijdse bouwprojecten, maar ook levendige sfeer, met lokale winkels, cafés en restaurants. Er zijn verschillende parken in de buurt, zoals het Vroesenpark, dat een populaire plek is voor ontspanning en recreatie. Daarnaast heeft de wijk goede verbindingen met het openbaar vervoer, waardoor het makkelijk bereikbaar is vanuit andere delen van Rotterdam. Ook de ontsluitingen naar de A16 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. En met 7 minuten fietsen ben je hartje centrum Rotterdam. DE INDELING Entreehal met diepe gang, hier vind je voldoende ruimte voor een garderobe. In de gang bevindt zich een met de meterkast, een diepe bergkast, het toilet. Vanuit de hal heb je 2 toegangen tot de woonkamer, er is namelijk ook een deur rechts na binnenkomst, waardoor je in de ruimte komt naast de keuken aan de voorzijde van de woning. Doorlopend door de hal kom je direct in de woonkamer uit. Een mooie brede kamer van ca. 5,5 m breed met een glazen pui uitkijkend op de tuin. De keuken is centraal geplaatst in het midden van de kamer, eigentijds uitgevoerd met zwarte fronten en een zwart composiet werkblad. Een groot Smeg fornuis met 6 gaspitten, zorgt ervoor dat je direct zin krijgt om hier lekkere maaltijden te bereiden. Alle inbouw apparatuur is van Bosch, t.w. koeler, vriezer, afzuiging en een vaatwasmachine. De houten vloer op de begane grond is een essen massieve vloer, in de gehele woning zijn alle wanden en plafonds afgewerkt met stukwerk. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De tuin is in dit seizoen niet op zijn mooist, maar biedt straks weer een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De tuin ligt op het westen, door de vrijheid aan de zijkant heb je de gehele dag de zon in de tuin. Er is een deur in de tuin, de achterom, die leidt naar een berging, welke ook bereikbaar is vanuit de straat. Hier heb je ideale plek voor het stallen van de fietsen. Op de verdieping heb je 3 goede slaapkamers en een ruime badkamer. De master-bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, deze is op dit moment in gebruik als studeerkamer en kinder-slaapkamer. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn voor de "kleinere" kamers best ruim te noemen. De badkamer is gesitueerd in het midden, fraai afgewerkt en voorzien van een 2e toilet, ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Op deze verdieping heb je verder nog een wasruimte met de technische installaties en een grote diepe bergkast. GOED OM TE WETEN: - gelegen op eigen grond - houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing, eerste verdieping voorzijde is dubbel glas - zonnepanelen geplaatst in 2024 - in 2015 is de binnenzijde volledig gerenoveerd - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - actieve VvE met een MJOP, voorschot € 150,-- per maand - oplevering kan in het 2e kwartaal van 2025 plaatsvinden, zodat je nog in de zomer kunt genieten van de tuin *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**