Sionstraat 29-A013061 ER RotterdamKralingen West

Wonen in één van de gezelligste straatjes van Kralingen! Achter de charmante gevels van de Sionstraat bevindt zich nummer 29 A-01. Een gemoderniseerd driekamerappartement met speelse indeling in combinatie met karakteristieke details zorgt voor een verrassend sfeervolle en fijne woonruimte. Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels, bijvoorbeeld Jordy's Bakery en diverse wijnbarretjes. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond Je komt binnen in een gezamenlijke entree met de bovenburen. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Binnenkomst in de entree, met aan de rechterkant toegang tot de badkamer. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van een ruime douche, toilet, wastafelmeubel en een opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de hal stap je direct de woonkeuken in, het gezellige hart van de woning. Een fijne, open ruimte met keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (in 2025 voorzien van een Quooker en een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging) en genoeg plek voor een eettafel. Dé plek waar koken, eten en borrelen samenkomen. Aan de achterzijde van het appartement ligt de slaapkamer. Door de ligging aan achterzijde weinig last van omgevingsgeluid. Een ruime kamer die over de volledige breedte van de woning is gesitueerd en daardoor heerlijk rustig aanvoelt. De slaapkamer is voorzien van een nieuwe inbouwkast tot plafond met walnootlook. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. De woonkamer beschikt over een brede vensterbank waarop je tot het middaguur heerlijk comfortabel in het zonnetje van een kopje koffie kunt genieten. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een prettige lichtinval én een leuk uitzicht op de groene Sionstraat, precies dat fijne Kralingse straatbeeld. De plafonds van de woning zijn hoger dan 3m, wat de woning zeer ruimtelijk maakt. Zowel de slaapkamer als de keuken bevatten kastruimte tot plafondhoogte, aangevuld met de berging in de hal is er ruimschoots opbergruimte. Bijzonderheden - Gelegen in het gezellige Kralingen - Heerlijke centrale en toch rustige ligging - Fundering hersteld in 2020 - Keuken is in 2025 gemoderniseerd - Badkamer deels vernieuwd in 2025 - Verwarming en warm water middels CV-ketel - HR++ dubbelglas aan voorzijde, dubbelglas aan de achterzijde - Het gemak van zeer uitgebreid openbaar vervoer om de hoek en parkeren voor de deur - Energielabel C - VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 77,12 - Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem je eigen NVM-Makelaar mee!