Sleephellingstraat 1-B3071 VL RotterdamNoordereiland

Stadsleven aan het water: uniek hoekappartement op het bruisende Noordereiland! Altijd al gedroomd van wakker worden met een panoramisch uitzicht op de Maas en de iconische Rotterdamse bruggen? Dit is je kans! Dit sfeervolle en lichte 2-kamer hoekappartement op het geliefde Noordereiland combineert een rustige ligging met het bruisende stadsleven op steenworp afstand. Vanuit de woning geniet je van een 180° vrij uitzicht over de Nieuwe Maas, inclusief de Erasmusbrug, Willemsbrug en de skyline van het centrum – een dagelijks schilderij van voorbijvarende schepen en stadssilhouetten. Wonen op het Noordereiland Midden in Rotterdam, omringd door water, ligt het geliefde en sfeervolle Noordereiland. Hier geniet je van de rust en bijna dorpse gezelligheid, terwijl de levendige binnenstad en de trendy Kop van Zuid op loopafstand liggen. De recent vernieuwde en vergroende Maaskade vormt een prachtige boulevard om te wandelen en het uitzicht over de Maas te bewonderen. Het eiland biedt fijne voorzieningen zoals een authentiek Italiaans restaurant, een hip koffietentje en supermarkten. Binnen enkele minuten fiets of bus je naar de Markthal, Meent of Oude Haven. Ook hotspots als Hotel New York, Luxor Theater en de Fenix Food Factory liggen vlakbij, en met de auto zit je binnen 4 minuten op de uitvalswegen. Enthousiast over dit appartement geworden? Wij laten met veel plezier het appartement aan je zien! INDELING BEGANE GROND Gezamenlijke afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen en het trappenhuis. TWEEDE VERDIEPING WONEN EN KOKEN Bij binnenkomst bereik je alle vertrekken van het appartement, maar de royale woonkamer trekt meteen de aandacht. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan twee zijden baadt de ruimte in natuurlijk licht. Hier geniet je van een fenomenaal uitzicht op de Maas en de skyline – zowel vanuit de knusse zithoek als vanaf de royale eethoek. En wil je thuiswerken? Ook daarvoor is er meer dan genoeg plek. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken in hoekopstelling. Strak ingericht en compleet uitgerust met o.a. een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Zelfs de cv-ketel is netjes weggewerkt in een vaste kast, zodat de keuken zijn frisse en verzorgde uitstraling behoudt. SLAPEN EN SANITAIR De ruime slaapkamer (ca. 20 m²) ligt aan een rustige zijstraat en biedt daardoor een heerlijke, serene plek om tot rust te komen. Er is volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, terwijl de plafondhoge inbouwkasten zorgen voor extra bergruimte. Liever een werkhoekje erbij? Ook dat kan hier eenvoudig worden ingericht. De badkamer is modern en netjes afgewerkt. Je beschikt over een comfortabele inloopdouche met regendouchekop, een stijlvol wastafelmeubel met verlichte spiegelkast, een toilet, designradiator én de aansluiting voor de wasmachine – alles compleet voor dagelijks comfort. BUITENRUIMTE Vanuit de keuken stap je zo het knusse balkon op – ideaal voor een eerste kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen glas wijn aan het einde van de dag. Voor wie meer ruimte zoekt, ligt de groene Maaskade letterlijk voor de deur. Deze recent vernieuwde boulevard langs de Maas is perfect om te wandelen, te genieten van het uitzicht of even neer te strijken op een bankje. Ook de omgeving biedt volop mogelijkheden om buiten te leven: maak een ommetje over het eiland, ontdek de gezellige terrassen op de Kop van Zuid of pak de watertaxi voor een snelle, speelse oversteek naar het centrum. BERGINGEN Het appartement beschikt over maar liefst twee bergingen; een in de bovenbouw en een in de kelder, beide met ruime opbergmogelijkheden voor onder andere fietsen en seizoensartikelen. De berging in de bovenbouw is ruime tijd in gebruik geweest als thuiswerkplek en beschikt over elektra en een goed afgewerkte vloer en muren. Met het plaatsen van een dakraam (mits toestemming van de VvE) is dit het perfecte kantoor aan huis. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1952 - Woonoppervlakte: 68 m² - 2 bergingen (in boven en onderbouw), totaal 13 m² - Eigen grond - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €56,- - Dak recent vernieuwd - Energielabel: D - Warm water en verwarming middels cv-ketel (Remeha, 2016) - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM