Soetendaalsestraat 33-B3036 EE RotterdamOude Noorden

Driekamerappartement met balkon en berging: moderniseren naar eigen stijl! Aan de Soetendaalsestraat treft u een fijn ingedeeld driekamerappartement van circa 54 m², gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd complex in Rotterdam-Noord met vrij uitzicht over een plantsoen met mooie bomen en het binnenwater “de Rotte”. Dit is een woning met potentie: perfect om te moderniseren en volledig naar eigen smaak in te richten. Bent u op zoek naar een woning waar u echt iets voor uzelf kunt creëren? Dan is dit appartement een uitstekende basis op een centrale locatie. De buurt Het appartement ligt in een levendige en gewilde wijk in Rotterdam-Noord. De Soetendaalsestraat kenmerkt zich door karakteristieke gevels, brede trottoirs en veel groen. Openbaar vervoer is op loopafstand: tram, bus en treinstation Rotterdam Noord zijn uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vindt u buurtwinkels, supermarkten, horecagelegenheden en diverse scholen. Bovendien bent u binnen tien fietsminuten in het centrum van Rotterdam of het Kralingse Bos. Een perfecte uitvalsbasis voor wie stads wonen wil combineren met rust en bereikbaarheid. Begane grond De gemeenschappelijke entree is netjes onderhouden en voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier bereikt u via het trappenhuis de woning op de eerste verdieping. In de onderbouw beschikt u over een eigen, afsluitbare berging: ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensopslag. De verdieping Eenmaal binnen komt u in de hal, waar zich de meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken bevinden. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden. De woonkamer is prettig van formaat, met een breed raam aan de voorzijde dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aangrenzend treft u een handige berging aan, voor bijvoorbeeld uw voorraad. De gesloten keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en geeft toegang tot het balkon. Dankzij de deuren naar het balkon is ook hier sprake van veel daglicht en ventilatiemogelijkheid. Met een slimme indeling of open verbinding naar de woonkamer zijn er diverse opties om deze ruimte meer bij het geheel te betrekken. De huidige gesloten keuken is eenvoudig ingericht, met een recht keukenblok. Er is geen inbouwapparatuur aanwezig, wat weer kansen creëert voor uw eigen inbreng. De badkamer is compact en functioneel, ingericht met een toilet, wastafel en douche. De retrotegels geven karakter, maar ook hier biedt modernisering volop mogelijkheden. Er zijn twee slaapkamers: beide gelegen aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer is voorzien van een groot raam en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kast. De tweede slaapkamer is compacter en momenteel ingericht met kastenwand, ideaal als kleedkamer, logeer- of werkruimte. Daarnaast beschikt u over een eigen berging in de onderbouw; ideaal voor opslag. Buitenruimte Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noordoosten. Hier kunt u in de ochtendzon genieten van een kop koffie met uitzicht op het groene binnenterrein. Door de diepte van het balkon is er ruimte voor een zitje; gezellig met wat planten of kruidenbakken. Een woning met potentie op een centrale plek in Rotterdam. Of u nu op zoek bent naar uw eerste eigen plek of een slimme investering: Soetendaalsestraat biedt alle ruimte om er iets moois van te maken. Kom de sfeer proeven en zie zelf de mogelijkheden. Plan snel een bezichtiging in – uw toekomst begint hier! Details: - Bouwjaar: circa 1956 - Gelegen op eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen: 54,20 m² - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,00 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 1.80 m² - Externe bergruime: 6,30 m² - Bruto inhoud wonen : 179,05 m³ - Meetrapport aanwezig conform NEN2580 - Energielabel: C - Modernisering is gewenst - Aantal kamers: 3 - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 1 - Aantal toiletten: 1 - Aantal balkons: 1 (op het noordoosten) - Eigen berging in de onderbouw - Geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - De woning wordt verwarmd door middel van een CV-combiketel (BJ 12-2015) - Actieve VvE met een bijdrage van thans €117.56 euro per maand (appartement, berging), collectieve onderhoud en opstalverzekering, MJOP aanwezig, VvE is ingeschreven bij KvK, Reservefonds per december 2024 groot onderhoud ca. € 149.219,23 - 15 / 1580e aandeel in de Vereniging van Eigenaren Flatgebouw Soetendaalsestraat 33,31,29,27, Gordelweg 19 t/m 35 en Kabeljauwsestraat 10 te Rotterdam - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdom en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte - Oplevering medio augustus begin september 2025; VERKOOPCONDITIES: - Vastgoed Nederland koopovereenkomst - Notariskeuze binnen gebied Rotterdam voorbehouden aan koper - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring PSG Wonen van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen Vastgoed Nederland -aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Rotterdam e.o. vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.