Spechtstraat 4-A3082 MB RotterdamOud Charlois

Karaktervolle bovenwoning met originele details en alle comfort dat u maar kan wensen! In de geliefde wijk Oud-Charlois, aan de rustige en charmante Spechtstraat, bevindt zich deze sfeervolle bovenwoning uit 1938. De woning is voorzien van prachtige originele details zoals authentieke plafonds en glas-in-lood, waardoor de woning een unieke uitstraling heeft. Via uw eigen entree op de begane grond bereikt u de eerste verdieping, waar zich aan de voorzijde een gezellige woonkamer bevindt, compleet met een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde van de woning ligt de luxe keuken, welke in 2022 is vernieuwd en uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat, een Smeg koelkast en een Quooker-systeem voor kokend water. De keuken is bovendien voorzien van stijlvolle shutters aan de achterzijde. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, dat over de gehele breedte van de woning loopt en is gelegen op het oosten. Tevens vindt u op deze verdieping een nette toiletruimte. De tweede verdieping beschikt over een overloop, een tweede toiletruimte en drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over openslaande deuren, naar het balkon aan de voorzijde welke gelegen is op het westen, waar u heerlijk van de avondzon kunt genieten. Via een vaste trap bereikt u de open zolderkamer, voorzien van een dakraam aan de achterzijde en een wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging van circa 4 m², gelegen in de achtertuin van de onderburen, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. De woning is gelegen in de wijk Oud-Charlois in Rotterdam, een buurt die bekendstaat om zijn karakteristieke jaren 30-architectuur en een dorpsachtige sfeer binnen de stedelijke omgeving. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals diverse supermarkten, restaurants, een huisarts en kinderdagverblijven. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tram-, bus- en metrohaltes in de buurt, waardoor het centrum van Rotterdam en andere stadsdelen gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de Maastunnel en snelwegen snel te bereiken, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met open haard; - De keuken (2022) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een luxe keukenblok met Bora inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, losse SMEG koel/- vriescombinatie, oven en vaatwasser; - Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar middels de openslaande deuren en gelegen op het oosten; Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het oosten; - Slaapkamer 2 en 3 zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning met toegang tot het balkon aan de voorzijde; - Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het westen; - De luxe en betegelde badkamer (vernieuwd in 2022) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Derde verdieping: - Ruime open zolderkamer met dakraam aan de achterzijde en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1938; - Woonoppervlakte ca. 113m²; - Inhoud ca. 374m³; - Energielabel C; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 118,-; - Eigen berging in de tuin van de onderburen van ca. 4m²; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2022 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. Oplevering vindt plaats in onderling overleg, voorkeur midden november 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.