Statenweg 82-B3039 JH RotterdamBlijdorp

Stijlvol, Duurzaam & Gasloos 4-Kamerappartement aan de Geliefde Statenweg in Blijdorp — Energielabel B Ben je op zoek naar een toekomstbestendige woning die charme, modern comfort en slimme duurzaamheid combineert? Welkom aan de Statenweg 82B — waar tijdloze jaren ’30 architectuur samenkomt met het wooncomfort van de 21e eeuw. Gelegen in een van de meest geliefde buurten van Rotterdam, biedt dit volledig gerenoveerde, gasloze 4-kamerappartement een combinatie van verfijnde elegantie, lage energiekosten en perfecte bereikbaarheid van zowel groen als de binnenstad. Stel je voor: een woning waarin elk detail zorgvuldig is ontworpen door een architect, met optimaal gebruik van licht, ruimte en functionaliteit. Waar je vanuit de op het zuidwesten gelegen woonkamer uitkijkt op een groene binnentuin met fontein. Waar je ’s winters geniet van zonlicht en ’s zomers koel blijft dankzij volgroeide bomen voor de ramen. Dit lichte en rustige appartement is in 2022 van top tot teen gerenoveerd en instapklaar – ideaal voor professionals, stellen of kleine gezinnen die stijl, comfort en rust zoeken in het hart van de stad. Waarom deze woning zo bijzonder is: • Volledig gasloos met energiezuinige warmtepompboiler en elektrische infrarood vloerverwarming (per kamer regelbaar) • Lage energiekosten – ca. €160 per maand • Energielabel B (nieuwe methode) – bijzonder zeldzaam in deze buurt • Interieur ontworpen door architect – combineert functionaliteit, stijl en authentieke jaren '30 charme • Volledige renovatie in 2022: nieuwe installaties (elektra & water), herindeling, isolatie en afwerking • Achterzijde voorzien van driedubbele beglazing, voorzijde dubbel glas – voor optimale isolatie en geluidsdemping • Buitenmuurisolatie (9 cm) en plafondisolatie (17 cm) • Gelegen op eigen grond – géén erfpacht! • Volledige gevelrenovatie voorzijde uitgevoerd door VvE in maart 2025 • Actieve en financieel gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: €200,54 Slim & Elegant Ingedeeld Je komt binnen via een charmante jaren ’30 entree met originele Blijdorp-tegels en privétoegang. De hal beschikt over maatwerk inbouwopbergruimte en leidt naar een lichte woonkamer die de volledige breedte van het appartement beslaat. Grote ramen op het zuidwesten bieden uitzicht op een rustige, groene binnentuin met fontein — een rustgevende, natuurlijke setting die elk seizoen mee verandert. De moderne open keuken (2022) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser — alles om stijlvol te kunnen koken en ontvangen. Aan de rustige achterzijde bevinden zich drie kamers met uitzicht op de binnentuin. Twee ruim bemeten slaapkamers bieden volop flexibiliteit, en de derde kamer is ingericht als thuiskantoor — perfect voor werken op afstand. Het balkon met houten vlonder is toegankelijk via zowel de slaapkamer (met openslaande deuren) als het kantoor. De luxe badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, elegant wastafelmeubel, ingebouwde opbergruimte, toilet en een kast met de elektrische boiler. Locatie – Rustig Wonen met het Centrum van Rotterdam om de Hoek Statenweg ligt in het hart van Blijdorp, bekend om haar groene lanen, jaren ’30 architectuur en levendige maar rustige sfeer. • Metrostation Blijdorp (RandstadRail) op 1 minuut loopafstand • Rotterdam Centraal op slechts 10 minuten lopen of 5 minuten fietsen • Snelle verbinding met A13 en A20 – ideaal voor forenzen richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht • Vroesenpark op slechts één straat afstand – 4 minuten lopen – perfect voor een picknick, hardloopsessie of koffie in het park • Populaire hotspots in de buurt: Sajoe, De Pizzabakkert en Statencafé • Alle voorzieningen dichtbij – supermarkten, speciaalzaken en boetieks op loopafstand Een rustige woonomgeving met alle voordelen van de stad binnen handbereik – perfect voor wie rust zoekt zonder in te leveren op verbinding. Belangrijkste Kenmerken • Eigen grond (géén erfpacht) • Bouwjaar: 1934 • Woonoppervlakte: ca. 74 m² • Indeling: woonkamer met open keuken, twee slaapkamers + kantoor • Architect-geleide renovatie in 2022 • Gasloos met elektrische warmtepomp en vloerverwarming • Driedubbele/dubbele beglazing & geïsoleerde wanden/plafond • Energielabel B • Moderne keuken & badkamer (2022) • Alle elektra en leidingen vernieuwd (2022) • Voorgevel gerenoveerd (2025) • Maandelijkse VvE-bijdrage: €200,54 • Snelle oplevering mogelijk!