Valeriuspad 113055 JP RotterdamMolenlaankwartier

Valeriuspad 11 te Rotterdam - Hillegersberg Fantastisch gelegen charmant HOEK appartement met twee zonnige balkons op het Oosten en Zuidwesten in een gezellig kleinschalig complex! Een heel fijn licht hoek appartement, rustig en groen gelegen in een kindvriendelijke wijk met onder andere een woonkamer met haard, airconditioning, een eikenhouten parketvloer en berging! Sterke pluspunten van het huis zijn o.a. de vele lichtinval, groene omgeving met het Lage Bergse Bos op een loopafstand van 200 meter, het vrije uitzicht rondom en de balkons met ochtendzon en avondzon. Voorts heeft het appartement een zeer prettige indeling en is het voorzien van een goed formaat slaapkamer, ruime keuken en royale woonkamer met grote raampartijen. En er is eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. De woning is gelegen in een autovrije straat aan de rand van het Lage Bergse Bos in een zeer groene omgeving! In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand zijn de winkels aan het Van Beethovenplein gelegen alsmede de tramhalte van lijn 4. De recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte en het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat zijn eenvoudig snel te voet of per fiets bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is op ca. 20 minuten fietsafstand. De snelwegen rondom Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport zijn goed bereikbaar. Het gebouw wordt actief onderhouden door de Vereniging van Eigenaren. In 2013 zijn de raamkozijnen aan de achterzijde vervangen voor nieuwe houten kozijnen met HR++-isolatie glas. In 2016 is de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met HR-glas. In 2024 is groot onderhoud verricht aan de standleidingen. De bijdrage voor de VVE bedraagt thans € 262,72 per maand, exclusief voorschot stookkosten (€ 116,82). Begane grond: afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de berging in de onderbouw. 1e verdieping: entree, centrale hal met ruime vaste (garderobe)kast en separaat toilet. Ruime eenvoudige keuken aan de voorzijde. De woonkamer is over de volle breedte van de woning en is hierdoor niet alleen royaal maar geniet daardoor van zeer veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht. De woonkamer heeft de beschikking over een open haard en airconditioning. De ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft toegang tot het tweede balkon en de badkamer. De badkamer is voorzien van douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit de badkamer is het tweede balkon ook toegankelijk. Bijzonderheden: -Eiken houten parketvloer -Elektrische zonwering achter en horren -Een Barbas houtkachel -Voorzien van een Fujitsu airco, kan ook verwarmen -Verwarming middels blokverwarming, airco en open haard, warm water via elektrische boiler (huur). Het appartement is dus van het gas af. -Berging Energielabel: E Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.