Valeriuspad 123055 JP RotterdamMolenlaankwartier

Valeriuspad 12 te Rotterdam - Hillegersberg Fantastisch gelegen charmant appartement op de bovenste verdieping met twee zonnige balkons op het Oosten en Zuidwesten in een gezellig kleinschalig complex! Een heel fijn licht appartement gelegen op de hoek met hierdoor rondom een vrij en groen uitzicht. Sterke pluspunten van het huis zijn o.a. de vele lichtinval, groene omgeving met het Lage Bergse Bos op een loopafstand van 200 meter en de balkons met ochtendzon en avondzon. Voorts heeft het appartement een zeer prettige indeling en is het voorzien van een goed formaat slaapkamer, ruime keuken en royale woonkamer met grote raampartijen. Er is eventueel eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. De woning is gelegen in een autovrije straat aan de rand van het Lage Bergse Bos in een zeer groene omgeving! In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand zijn de winkels aan het Van Beethovenplein gelegen alsmede de tramhalte van lijn 4. De recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte en het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat zijn eenvoudig snel te voet of per fiets bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is op ca. 20 minuten fietsafstand. De snelwegen rondom Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport zijn goed bereikbaar. Het gebouw wordt actief onderhouden door de Vereniging van Eigenaren. In 2013 zijn de raamkozijnen aan de achterzijde vervangen voor nieuwe houten kozijnen met HR++-isolatie glas. In 2016 is de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met HR-glas. In 2024 is groot onderhoud verricht aan de standleidingen. De bijdrage voor de VVE bedraagt thans circa € 260,- per maand, exclusief voorschot stookkosten van circa € 120,- per maand. Voor het warm water beschikt de woning over een eigen (elektrische) boiler. De woning is hiermee "gasloos". Begane grond: afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de berging in de onderbouw. 1e verdieping: entree, centrale hal met ruime vaste (garderobe)kast en vergroot separaat toilet met eveneens de aansluitingen voor wasmachine/ droger. Ruime zeer nette keuken aan de voorzijde. Deze keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat met oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en vloerverwarming. De woonkamer is over de volle breedte van de woning en is hierdoor niet alleen royaal maar geniet daardoor van zeer veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht. De woonkamer heeft een open haard en de ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is via fraaie klassieke deuren toegankelijk vanuit de woonkamer. In deze slaapkamer is een ruime vaste schuifkastenwand. Vanuit de slaapkamer is de toegang tot het tweede balkon en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van douche, wastafel en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is het tweede balkon ook toegankelijk. Het gehele appartement is voorzien van een mooie houten vloer. De badkamer en de sanitaire ruimtes zijn voorzien van een moderne tegelvloer. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoond clausule worden opgenomen. Energielabel: F Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas. Oplevering: in overleg. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.