Van Cittersstraat 39-A3022 LG RotterdamNieuwe Westen

Ruimte, karakter en duurzaamheid in balans. Een verborgen parel achter een klassieke gevel! Achter de charmante gevel van dit karakteristieke jaren ’20-huis gaat een indrukwekkend huis schuil: 216 m² aan comfort, verdeeld over drie woonlagen mét diepe achtertuin, vijf slaapkamers en slimme duurzame voorzieningen. Deze woning is perfect voor wie ruimte zoekt – voor het gezin, een praktijk aan huis of gewoon het gemak van álles bij de hand. En dat alles in een goed onderhouden jasje, met een prettige sfeer en veel daglicht. VERKOPER AAN HET WOORD Het huis is een heerlijke plek om jezelf terug te trekken uit het bruisende stadsleven en tot rust te komen. Het biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om te genieten van alle voordelen van de stad. De tuin in combinatie met het besloten natuurgebiedje erachter is een onverwachte oase en geeft een verrassend contrast met de levendige straat. Het zonlicht zorgt ook voor verwondering en uitersten: zoals het door het glas in lood valt en voor licht en warmte zorgt en door de bomen gefilterd wordt, zodat er altijd koele plekken zijn. EEN WOONKAMER OM VERLIEFD OP TE WORDEN Welkom op de begane grond: hier wordt woongenot naar een hoger plan getild. De woonkamer is uitnodigend en licht met een nette marmoleum vloer. Dankzij de open keuken is dit een ruimte die leeft: hier wordt gekookt, gelachen, gespeeld en geleefd. Vanuit de keuken en woonkamer loop je zó door naar de achtertuin. En wat voor tuin: met een diepte van ca. 17 meter biedt deze volop plek voor een grote eettafel, een loungehoek, speelruimte en groen. Voeg er een pergola of buitenkeuken aan toe en je creëert hier je eigen stadsresort. Het toilet bevindt zich op de begane grond in de hal. 3 WOONLAGEN MET EEN SOUTERRAIN ALS VOLWAARDIGE VERDIEPIEPING In het souterrain vind je pas echt verrassende ruimte. Geen donkere opslagruimte, maar een volwaardige verdieping met stahoogte van maar liefst 2,40 meter. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee bergingen (waarvan één met ramen) – perfect voor logees, tieners, een atelier, of een fijne thuiswerkplek. Doordat deze verdieping deels ondergronds ligt, blijft het hier in de zomer heerlijk koel, terwijl het grote raampartijen heeft voor voldoende daglicht. Functioneel én comfortabel dus. Op de bovenste woonlaag gaat het ruimtegevoel onverminderd door. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee riant van formaat en een derde ideaal als kinderkamer, kantoor of inloopkast. De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en daglicht. Hier begin je de dag ontspannen – en sluit je 'm net zo prettig af. Tussen de twee hoofdslaapkamers is een handige inpandige berging te vinden. KLAAR VOOR DE TOEKOMST Deze woning is niet alleen groot en charmant, maar ook slim verduurzaamd. De combinatie van een hybride warmtepomp (uit 2017) én een CV-ketel zorgt voor efficiënt en comfortabel wonen. De zonnepanelen op de houten berging leveren duurzame energie, en helpen de energielasten laag te houden. Daarnaast zijn de muren extra geïsoleerd. LIGGING MET ALLES IN DE BUURT Gelegen in een gezellige straat met karakter, maar toch met de stad binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. De wijk is vriendelijk, groen en prettig. Een buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar buren elkaar nog groeten. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je zó in de binnenstad, en met de auto zit je snel op de A13 of A20. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 216 m²; - Bouwjaar 1925; - Eigen grond; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels hybride warmtepomp (2017) en CV-ketel 2013; - Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 225,- per maand; - Diepe achtertuin van ca. 17 meter; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”