Van Harmelenstraat 1823042 LD RotterdamKleinpolder

Welkom bij dit goed verzorgde 4 kamer-appartement in het geliefde Overschie. Om u een indruk te geven van de mogelijkheden van deze ruime woonkamer met open keuken hebben wij een artist impressie laten maken van de woonkamer en keuken. Dit appartement is gebouwd in 2002 en biedt een comfortabele woonruimte van 114 m2. De woning wordt gekenmerkt door haar goede onderhoud zowel intern als extern, de speelse indeling en is goed geisoleerd. Het appartement zelf wordt omringd door veel buitenruimte, er zijn namelijk maar liefs 4 balkons. Het in 2002 gebouwde kleinschalige complex is gelegen op een fijne plek in Overschie, aan een groene rustige singel, maar op loopafstand van de winkels. Openbaar vervoer op 2 minuten wandelen. Gratis openbaar parkeren rondom het complex. Gezien de uitstekende ligging van het appartement aan een rustige weg, in het groen met singels, is dit de perfecte woning van starters tot senioren. DE WIJK Op zoek naar een plek waar rust, karakter en stedelijke dynamiek samenkomen? Dan is Overschie dé wijk voor jou! Deze verborgen parel aan de noordwestkant van Rotterdam combineert het beste van twee werelden: de charme van een dorps karakter én de voordelen van de grote stad op steenworp afstand. Overschie is een wijk met karakter, gebouwd in diverse perioden, veel groen, parken en singels. Een goed voorzieningenniveau met winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg, openbaar vervoer en horeca. De bereikbaarheid? Ideaal. Je zit zo op de A13 of A20, en met de fiets of het openbaar vervoer ben je binnen no time in hartje Rotterdam. Toch voelt Overschie als een wereld op zich – een plek waar je buren nog groeten en waar kinderen veilig buiten spelen. De bushalte ligt op slechts 2 minuutjes lopen waarna je binnen 10 minuten op het CS Rotterdam bent. DE WONING De lift brengt je naar de 1e verdieping: Hier tref je een kleine gezamenlijk hal met toegang tot slechts 2 woningen. Bij binnenkomst in de woning heb je een ruime hal met de toiletruimte, een ruime berging met garderobe en een doorloop naar de speelse en royale woonkamer. De vloer is afgewerkt met een natuurstenen leivloer. Door de grote ramen en de 2 balkons heb je hier een zee aan daglicht, een heerlijke plek. Je kunt spelen met de indeling, er is genoeg ruimte. De open trap leidt naar de 2e verdieping, ook hier weer een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Mocht je een spiltrap niet prettig vinden, dit is uiteraard aan te passen naar wens. Er is voldoende ruimte. Er bevinden zich 3 slaapkamers op deze verdieping, er is een zeer royale slaapkamer en 2 nog steeds ruime maar iets kleinere slaapkamers. Ideaal als werkkamer, kinderkamer, logeerkamer. Zeer handig is ook de waskamer op deze verdieping met opnieuw ruimte om spullen op te bergen en voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is eveneens ruim van opzet en is voorzien van een douche, een 2e toilet, een wastafel met lademeubel en een sauna. Deze sauna kan indien gewenst eenvoudig verwijderd worden. Ook op deze verdieping opnieuw 2 balkons, de master bedroom heeft een balkon evenals de kamer in de ' hoek" Bij de woning hoort een eigen berging op de begane grond, heel handig voor o.a. fietsen. GOED OM TE WETEN - Gelegen op eigen grond - Totale aantal kamers: 4 - Bouwjaar: 2002 - Warmwatervoorzieningen: CV-ketel - Woonoppervlak: 114 m2 - Energielabel B - Aantal verdiepingen: 2 - Aantal slaapkamers: 3 - Woonverdieping: 1e verdieping, te bereiken met lift en trap - Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 277,-- per maand. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar. - de eigen berging bevindt zich op de begane grond *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**