Vegastraat 273077 BV RotterdamOud IJsselmonde

Exclusief wonen aan het water met een fenomenaal panoramisch uitzicht Op een van de mooiste locaties van Oud-IJsselmonde bevindt zich dit royale en lichte appartement, waar rust, ruimte en een fraai uitzicht samenkomen. Gelegen aan de oevers van de Hollandse IJssel en direct nabij de Nieuwe Maas, biedt deze woning een unieke woonbeleving waarbij water, lucht en natuur dagelijks het decor vormen. Vanuit de woonkamer ontvouwt zich een fraai uitzicht over de jachthaven van IJsselmonde en het kabbelende water van de IJssel. Een voortdurend veranderend schouwspel van passerende boten, weerspiegelingen op het water en indrukwekkende luchten zorgt voor een uitzicht dat iedere dag opnieuw blijft fascineren. Hier ervaart u de perfecte balans tussen de dynamiek van de stad en de rust van wonen aan het water. OMGEVING Vegastraat 27 is gelegen in het geliefde Oud-IJsselmonde, een groene en waterrijke woonomgeving met een bijna dorpse sfeer. Ondanks de rustige en verkeersarme ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Winkelcentrum Keizerswaard, diverse openbaar vervoersverbindingen, de watertaxi en de uitvalswegen A15 en A16 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast biedt de directe nabijheid van de jachthaven, de Hollandse IJssel en de Nieuwe Maas volop mogelijkheden voor recreatie, wandelen en ontspannen aan het water. Een locatie waar wonen, natuur en stedelijke voorzieningen naadloos samenkomen. INDELING Begane grond: Representatieve afgesloten entree voorzien van brievenbussen en videofooninstallatie. Vanuit de centrale hal bereikt u via de dubbele liftinstallatie eenvoudig de woonverdieping. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de privébergingen. Derde verdieping Entree in een ruime centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer vormt het middelpunt van het appartement en biedt een schitterend uitzicht over de jachthaven en de Hollandse IJssel. De woonkamer is ruim van opzet en biedt veel lichtinval wat met maakt tot een bijzonder aangename leefruimte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eenvoudige keukenblok in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en een nette badkamer voorzien van douche en wastafel. Verder beschikt de woning over een verzorgde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, een praktische interne berging en een separate kast met de opstelling van de CV-combiketel. BERGING In de onderbouw bevindt zich een privéberging, ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensspullen en overige persoonlijke eigendommen. PARKEREN Direct voor het complex bevindt zich ruime, gratis openbare parkeergelegenheid, waardoor u altijd comfortabel kunt parkeren in de directe nabijheid van de woning. OPLEVERING In overleg BIJZONDERHEDEN - gelegen op een unieke locatie aan het water; - panoramisch uitzicht over de Hollandse IJssel en de jachthaven; - bouwjaar 1994; - woonoppervlakte circa 88 m²; - inhoud circa 250 m³; - gelegen op erfpachtgrond, lopend tot 03-10-2092; - erfpacht afgekocht tot 2043; - actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage VvE circa € 144,- per maand; - volledig voorzien van dubbele beglazing; - gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen; - verwarming en warm water middels een Vaillant CV-ketel uit 2016; Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning persoonlijk te komen ervaren. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht duurt tot en met 3 oktober 2092 en de canon is afgekocht tot en met 2043. Aanvullend afkopen van de erfpacht is mogelijk en kost indicatief € 6.000,--. Informeer bij de makelaar voor meer informatie. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.