Vegelinsoord 713079 KK RotterdamGroot IJsselmonde

EEN ECHTE BLIKVANGER: INSTAPKLAAR, MODERN EN 3 SLAAPKAMERS! De Vegelinsoord 71 is als 4-kamerwoning en gelegen op de eerste woonlaag in alle opzichten een fijn thuis: zo zijn er slaapkamers genoeg, zijn de badkamer en toilet modern ingericht en geeft de woonkamer een royale leefruimte met toegang tot de keuken. Bovendien zijn er twee fijne balkons en een ruime berging in de onderbouw. Door de hele woning ligt eenzelfde vissengraat PVC-vloer, zijn de kozijnen van kunststof met dubbele beglazing en is er centrale verwarming met een eigen combiketel. Een toekomstbestendig geheel! De wijk Reyeroord ligt verscholen aan de rand van Rotterdam, de ideale locatie  waar je rustig woont en toch alle stadse voorzieningen binnen handbereik hebt. Door de wijk rijdt een bus, om de hoek van de straat is er een bushalte en op ca. 10 minuten loopafstand is er een tramhalte, waarmee je gemakkelijk naar het stadscentrum kunt reizen. In de wijk zijn buurtwinkels, waaronder een supermarkt en in het hart van IJsselmonde ligt het winkelcentrum Keizerswaard met daarbij nog andere sociale voorzieningen. Verder is er een goede aansluiting op de snelwegen A15 en A16 rond Rotterdam. Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling:  Begane grond: * Afgesloten entree met intercom en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. * Royale eigen berging (ca. 13 m²) in de onderbouw.  Eerste woonlaag: * Woningentree: hal voorzien van vissengraat PVC-vloer, meterkast; 2 vaste kasten waarvan één voorzien is van de wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht, vissengraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond, deur naar de grote slaapkamer en een open verbinding met de keukenruimte. * Keukenruimte voorzien van vissengraat PVC-vloer, een strakke keukenopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, koelkast, vaatwasmachine, schouw afzuigkap, de opstelling van de C.V.-combiketel en een deur naar het balkon aan de voorzijde. * Balkon aan de voorzijde gelegen op het zuiden. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van vissengraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond en een deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noorden. * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en gedeeltelijk moderne betegeling. * Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, natuurstenen betegeling en een verlaagd plafond met inbouwspots. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van vissengraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond en een deur naar het balkon. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van vissengraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond en een deur naar het balkon.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel F, geldig tot 20 juli 2030. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Intergas, 2021). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 78 m² * Externe bergruimte ca. 13 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 252 m³   Bijdrage V.v.E.                    : ca. € 137,85 per maand Bouwjaar woning               : 1964 Oplevering                        : Kan snel