Verboomstraat 94-B3082 JR RotterdamOud Charlois

Goed verzorgde en erg ruime dubbele benedenwoning met tuin in een groene straat! De woning is klaar om in te trekken want zowel in 2019 als in 2024 is deze gedeeltelijk gerenoveerd. Het stucwerk, de badkamer en de Cv-installatie zijn in 2019 aangebracht. De leefkeuken en de fraaie houten vloer zijn uit 2024, net als het schilderwerk. Ook de oorspronkelijke houten kozijnen zijn vervangen voor onderhoudsarme kunststof exemplaren. Dit huis is verdeeld over de begane grond en het souterrain en biedt ruim 103 m2 aan gebruiksoppervlakte. Als bonus ligt achter het huis een riante tuin met een goede zonligging. Ook via een achterom kun je je tuin bereiken. De buurt is rustig en vriendelijk met alle voorzieningen dichtbij. Om de hoek zijn verschillende basisscholen en koffietentjes te vinden en ligt de Maastunnel al op 5 minuten fietsafstand. Je bent zo in het centrum of op de ringweg. Indeling Wanneer je de woning binnenstapt via de eigen voordeur, vind je halverwege de hal een separaat toilet met genoeg ruimte voor de wasmachine en droger. Een deur verder is de verwarmde badkamer met dubbele wastafel en douche. Vanuit de hal heb je aan je rechterhand de 10 meter diepe doorgebroken woonkamer met veel lichtinval en open keuken. De keuken is natuurlijk voorzien van inbouwapparatuur: er is een combioven, een vaatwasser, een koel-/vriescombi, een kookplaat en een afzuigkap. Vanuit het keukengedeelte heb je toegang tot de veranda. Er is genoeg plek om daar comfortabel buiten te zitten of te eten. De veranda voelt echt aan als een verlenging van de keuken. Vanaf de veranda stap je via een hardhouten trap de tuin in. Die is bijna 10 meter gerekend vanaf de veranda, dus er is altijd wel een plek met zon (of schaduw). In de hal is de trap naar het souterrain. De brede overloop biedt mogelijkheden om nader in te delen of zelfs nog een extra kamer te creëren. Aan zowel de straat- als de tuinzijde is een forse slaapkamer te vinden. De kamer aan de tuinzijde heeft bovendien een eigen deur naar de tuin, net als de overloop. Maten en afmetingen (indicatief) - woonkamer, ca. 3,53 x 10,2 - veranda, ca. 1,30 x 5,90 - achtertuin (ZO), ca. 10,90 x 5,90 - badkamer, ca. 2,75 x 1,76 - overloop, ca. 1,83 x 9,73 - slaapkamer, ca. 3,34 x 4,80 - slaapkamer, ca. 3,34 x 4,87 Balkon Aan de achterzijde van het huis kun je heerlijk buiten leven. Dat begint al als je vanuit de keuken de veranda op stapt. 1,4 meter diep en net zo breed als het huis. Daar kun je dus heerlijk zitten! En als je naar de tuin wilt sta je daar na een paar traptreden. Tuin De achtertuin is circa 11 meter diep en bereik je vanaf de veranda of vanuit de slaapkamer of vanaf de overloop in het souterrain. De tuin is leuk aangelegd en biedt meerdere mogelijkheden om rustig van een mooie dag te genieten. Bijzonderheden Goed om te weten: - Bouwjaar circa 1939 - Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580 ca. 103,9 m2 - Energielabel C - Eigen grond - Verwarming en warm water via combiketel - VvE-bijdrage ca. € 206,00 per maand - Oplevering kan snel, in overleg, plaatsvinden - Op dit appartement zijn, vanwege ligging en WOZ-waarde, de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing