Vierambachtsstraat 31-B033022 AC RotterdamNieuwe Westen

Turn-key, gasloos en stijlvol wonen op een topetage! Dit hoogwaardige 2-kamer appartement combineert modern comfort met karaktervolle details zoals zichtbare houten balken en meerdere lichtstraten. De afwerking is premium en turn-key: strak stucwerk, een warme laminaatvloer en beschikt over een luxe badkamer die aanvoelt als boutique-wellness. Het appartement is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van airco’s, wat resulteert in lage maandelijkse lasten en een toekomstbestendige manier van wonen. Kartaker en comfort op hoog niveau! Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. De Burgemeester is een leuk café voor een gezellige borrel- en een eetcafe gevoel. Snel boodschappen doen? Geen probleem. De Jumbo is aan de overkant en diverse avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast ben je met de tram binnen enkele minuten naar Rotterdam Centraal en heb je snelle toegang tot A13/A20/A16. Indeling Begane grond: Gedeelde entree, met een eigen hal voorzien van trapopgang naar de derde verdieping. Derde etage: Via de open entree loop je direct het leefgedeelte binnen, dat aan de voorzijde is gelegen. De woning is met oog voor detail en gevoel voor stijl hoogwaardig gerenoveerd in 2025. Het resultaat is een warm en comfortabel geheel waarin alles klopt. Extra karakter wordt toegevoegd door de sfeervolle houten balken die in het zicht zijn gebleven; een prachtig detail dat extra charme uitstraalt! Dankzij de meerdere lichtstraten geniet de woning van een fijne lichtinval. De open keuken vormt het hart van de ruimte en is een echte blikvanger! Hier is werkelijk aan alles gedacht: de keuken beschikt over een inductiekookplaat, een moderne stijlvolle afzuigkap, koelkast, dubbele oven, vaatwasser en direct kokend water, aangevuld met enorm veel opbergruimte. Daarnaast zijn er drie vaste kasten aanwezig die zijn onderverdeeld in de meterkast, boiler en een aansluiting voor de wasmachine- en droger. Aan de andere zijde bevindt zich de slaapkamer met dakraam en en-suite badkamer. De badkamer is werkelijk een plaatje voelt aan als een luxe wellnessruimte! Deze is uitgerust met een modern ligbad, inloopdouche met grote rainshower, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en ingebouwde nissen met inbouwspots. Terug op de overloop is het separate toilet met fonteintje te vinden. De gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Pluspunten: • Topappartement met hoogwaardige afwerking • Volledig gasloos en energiezuinig • Airco’s aanwezig • Licht, modern en instapklaar • Centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij Bijzonderheden • Bouwjaar: 1910 (volledig gerenoveerd in 2025) • Woonoppervlakte circa 69 m2 • Inhoud circa 219 m3 • Eigen grond • Energielabel A • Verwarming en verkoeling middels airco's • Warm water middels elektrische boiler • Volledig voorzien van dubbele beglazing en lichtstralen • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 60,- per maand (opstalverzekering) • Projectnotaris: Notariskantoor Wagener • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.