Voetjesstraat 54-A3081 HR RotterdamTarwewijk

MODERN EN INSTAPKLAAR WOONGENOT: STAP IN DEZE LUXE GERENOVEERDE 2-KAMERWONING MET TUIN! De Voetjesstraat 54-A is precies wat je zoekt. Deze 2-kamer benedenwoning met ENERGIELABEL A verrast met een speelse indeling en een heerlijk zonnige achtertuin. Steek in de zomer de barbecue aan en geniet.  Het afgelopen jaar heeft de woning een flinke upgrade gekregen. Strakke gestucte wanden en plafonds, een moderne laminaatvloer, een frisse badkamer en een eigentijdse keuken: alles zit erop en eraan. De living aan de tuinzijde ademt sfeer en ruimte, ideaal voor gezellige avonden of ontspannen thuiswerken. Aan de voorzijde vind je de rustige slaapkamer. Het hele appartement is voorzien van dubbele beglazing (kunststof én houten kozijnen) en wordt verwarmd door een eigen combiketel.  Ook de ligging is ideaal. De Tarwewijk bevindt zich midden tussen alle stadsvoorzieningen die het wonen hier zo fijn maken. De buurt is de laatste jaren stevig aangepakt en dat zie je terug in de sfeer en het aanbod. Op slechts vijf minuten lopen ligt het vernieuwde Hart van Zuid met onder andere Ahoy, het 50-meter bad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek, leuke eetgelegenheden en winkelcentrum Zuidplein met metro- en busstation. Het groene Zuiderpark ligt eveneens om de hoek. Tram, metro en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een instapklare woning met tuin, comfort en een centrale ligging. Kom kijken en laat je verrassen. Indeling:  * Woningentree op de begane grond; hal voorzien van droogloopmat, vissengraat laminaatvloer, wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken. * Tuingerichte woonkamer voorzien van vissengraat laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, open toegang tot gang naar de badkamer, deur naar de achtertuin en open keuken.  * Keukenruimte voorzien van L-vormige inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en spoelbak. * Gang met open verbinding met de woonkamer, voorzien van vissengraat laminaatvloer, meterkast en betegelde achterwand met een wastafelmeubel met waskom en spiegel met LED-verlichting. * Luxe badkamer, afgewerkt met moderne betegeling, voorzien van inloopdouche met regendouche-opstelling en wandtoilet. * Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vissengraat laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Achtertuin, gelegen op het oosten, voorzien van vlonderterras en bestrating. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 10 augustus 2035. * De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2014). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en artikel dat verband houdt met het feit dat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 48 m² * Inhoud ca. 163 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 120,-- per maand  Bouwjaar woning              : 1934 Oplevering                      : In onderling overleg