Volmarijnstraat 40-A3021 XS RotterdamMiddelland

Ruim 3-kamerappartement centraal gelegen nabij het centrum met 2 balkons! Ben je op zoek naar een sfeervol authentiek huis waar je samen een nieuw hoofdstuk kunt beginnen? Dan is dit karakteristieke bovenhuis aan de Volmarijnstraat absoluut een bezichtiging waard. Verdeeld over twee woonlagen biedt dit huis circa 79 m² woonoppervlakte, een praktische indeling en veel licht. De centrale leefkeuken vormt het hart van het huis en verbindt de woonkamer aan de voorzijde met de eetkamer aan de achterzijde. Tel daar twee ruime balkons op het zuiden bij op en je hebt een heerlijke plek waar je zowel binnen als buiten volop kunt genieten. Een ideaal huis voor starters en jonge doorstromers die graag in de stad wonen, maar ook waarde hechten aan ruimte en comfort. WOONEN EN KOKEN STAAN MOOI MET ELKAAR IN VERBINDING Via de eigen entree op de begane grond stap je binnen in de hal met de trap naar de eerste woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer waar de hoge plafonds en grote raampartijen direct zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk daglicht. Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek waar je na een drukke werkdag heerlijk kunt ontspannen. Centraal in het huis ligt de moderne open keuken. Dankzij deze slimme positie vormt de keuken letterlijk het middelpunt van de verdieping en staan alle leefruimtes met elkaar in verbinding. De keuken beschikt over een praktische opstelling met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een gezellige bezigheid wordt. Terwijl je een maaltijd bereidt, blijf je gemakkelijk in contact met familie of vrienden aan tafel of in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer. Openslaande deuren geven toegang tot het eerste balkon op het zuiden. Hier geniet je vanaf het voorjaar tot ver in het najaar van de zon. Begin de dag met een kop koffie of sluit de avond af met een goed glas wijn terwijl je uitkijkt over het groene binnenterrein. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet. TWEE RUIME SLAAPKAMERS EN VEEL SFEER De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het tweede balkon op het zuiden. Dankzij de royale afmetingen is hier voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en leent zich uitstekend als logeerkamer, werkkamer of toekomstige kinderkamer. Centraal op deze verdieping bevinden zich de badkamer en een separaat toilet. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. De fraaie houten kapconstructie met zichtbare balken geeft deze verdieping een warme en karakteristieke uitstraling. Juist deze combinatie van authentieke elementen en een praktische indeling maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. De twee balkons vormen een groot pluspunt. Beide liggen op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Daarmee voelt het buitenleven als een verlengstuk van de woonruimte. WONEN IN HET POPULAIRE MIDDELLAND De Volmarijnstraat ligt in Middelland, een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. De karakteristieke straten met fraaie vooroorlogse bebouwing geven de buurt veel sfeer. Op loopafstand vind je de gezellige Nieuwe Binnenweg met een ruim aanbod aan koffiebars, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook het Museumpark, Het Park bij de Euromast en het bruisende stadscentrum liggen dichtbij. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in hartje Rotterdam en ook Rotterdam Centraal is snel bereikbaar. Tram- en metrohaltes bevinden zich op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen enkele minuten onderweg richting Den Haag, Utrecht of Breda. De combinatie van de levendigheid van de stad en de rust van de groene binnentuinen maakt Middelland een geliefde plek om te wonen. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1890 - Woonoppervlakte ca. 79 m² - Energielabel C - Twee ruime balkons gelegen op het zuiden - Gemoderniseerde open keuken - Twee ruime slaapkamers - Verwarming en warm water via Cv-ketel - VvE in oprichting - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningenclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”