Vroesenlaan 30-A3039 DV RotterdamBlijdorp

Waanzinnig leuk 4-kamer appartement met vrij uitzicht over het Vroesenpark, gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek jaren '30 pand in Blijdorp. Sterke pluspunten zijn o.a. de 3 volwaardige slaapkamers, het vrije uitzicht, de eigen opgang, dat het een geheel gelijkvloers appartement is, het balkon met vrij uitzicht en privacy, de charmante erker in de woonkamer en dat het volledig is voorzien van dubbel glas. ook opvallend positief is de privé berging van maar liefst 16m2, die te bereiken is onder de kenmerkende statige trap van de entree. Het ligt mogelijk op het mooiste punt van de Vroesenlaan, precies op het punt waar de straat voor autoverkeer doodloopt. Hierdoor is het extra rustig voor de deur. Er is bovendien opvallend veel parkeergelegenheid. Direct aan de overkant van de straat ligt het Vroesenpark, een groene oase van rust waar het heerlijk recreëren is. Het aantrekkelijke appartement is gelegen op een steenworp afstand van gezellige horeca zoals het paviljoen in het Vroesenpark, Bar Frere, Statencafé, Sajoer, La Pizza Noord en de foodhall bij Station Bergweg. Een breed aanbod aan winkels en supermarkten is binnen handbereik, net als station Blijdorp van de RandstadRail. Centraal Station ligt eveneens op loopafstand en daarmee zijn alle voorzieningen van het bruisende centrum van Rotterdam uitstekend te bereiken. Ook met de auto ben je zo op de A13 en A20.   Indeling Begane grond: Gedeelde trapopgang, waaronder de privé bergingen gelegen zijn. Eerste verdieping: Entree, eigen opgang naar derde verdieping met op de 2e verdieping een ruime overloop met garderobe, ideaal om je jas en schoenen uit te doen voordat je thuiskomt. Derde verdieping: Entree appartement, ruime centrale hal waardoor toegang tot alle vertrekken, woonkamer met erker, keuken aan de achterzijde met klein balkon, drie slaapkamers, badkamer voorzien van toilet, douche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Ruime bergkast in de hal.   Bijzonderheden; - bouwjaar 1933 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 91 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 16 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel D - bijdrage VvE € 125,- per maand - het reservefonds VVE bedroeg medio augustus 2025 € 30.000,- (waarvan 1/8e toebehoort aan dit appartement) - dakbedekking is ca. 5 jaar geleden vernieuwd - geheel voorzien van kunststof kozijnen bezet met dubbel glas - warm water en verwarming middels c.v.-combiketel uit 2015   Oplevering in overleg.   Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.   J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.   Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.   De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.