Willebrordusstraat 28-A3037 TR RotterdamLiskwartier

De originele details, zoals plafondlijsten en ornamenten geven deze DUBBELE BOVENWONING hét historische karakter. Door het gebruik van moderne materialen is de woning strak afgewerkt, zonder de authentieke sfeer te verliezen. Hierdoor heeft dit 4-kamer appartement de perfecte ingrediënten voor een warm thuisgevoel. Het Liskwartier is geliefd en kenmerkt zich door de vele lanen en singels. Het is er rustig wonen, terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (Centraal Station op 10 minuten fietsen). In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, gezellige horeca gelegenheden (zoals Station Bergweg, Osteria Liz en Diep Noord) en veel scholen. De Gemeente Rotterdam heeft dit mede daardoor en het aantal speeltuintjes uitgeroepen tot een “Rotterdamse kindvriendelijke wijk”. Daarnaast zijn de Rotte en het Kralingse bos/plas binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree met eigen trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: (deze verdieping is in 2022 geheel gerenoveerd) Overloop met modern toilet, grote voorraadkast, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning is de eerste kamer te vinden, ideaal te gebruiken als werkkamer (ca. 2.50 x 178m). Door de hoge plafonds (ruim 3 meter) en de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer, komt er veel licht binnen in deze ruime woonkamer en aansluitende open keuken. De gehele eerste verdieping is voorzien van een prachtige massief houten vloer, een marmeren schouw en originele ornamenten. De eerste verdieping is in 2022 volledig gerenoveerd, inclusief de ruime woonkeuken en deze geeft hierdoor een luxe en sfeervolle uitstraling. De keuken beschikt over diverse A-merk inbouwapparatuur zoals: een vierpits (inductie) kookplaat met ingebouwde afzuiging, inbouwoven, Quooker (heetwaterkraan), vaatwasser, koelkast, en een kookeiland. Vanuit de ruime woonkeuken is het balkon te bereiken middels openslaande deuren. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt veel privacy omdat deze uitkijkt op een diepe groene binnentuin. Het Balkon is in 2024 volledig vernieuwd om optimaal te genieten van een koffie of borrel in de zon. 2e verdieping: Op de tweede verdieping kom je door een ruime overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Door de houten balkenconstructie heeft de hele verdieping een warme uitstraling. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde (ca. 3.62 x 4.12 m) beschikt over een dakkapel en extra opbergruimte. De Badkamer is volledig betegeld en heeft lichtval middels een dakraam. Verder beschikt de badkamer over een bad met douche, moderne wastafel, radiator en wasmachine aansluiting. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde (ca. 3.73 x 4.12 m), beschikt over een vaste kastenwand, extra opbergruimte en airconditioning. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1907; • Woonoppervlakte circa 98 m2; • Inhoud circa 373 m3; • Volle eigendom; • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2020; • Dubbele beglazing; • actieve Vve bijdrage € 100,- per maand; • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden aangezien het pand meer dan 100 jaar oud is; • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden; • Oplevering in overleg.