Willem van Hillegaersbergstraat 52-B3051 RK RotterdamHillegersberg Zuid

Wonen in geliefd Hillegersberg-Zuid! In een rustige straat, op steenworp afstand van de Rotte en de Bergse Plassen, ligt deze zeer goed onderhouden en ruime 4 kamer bovenwoning. Het pand met het fraaie metselwerk en de geknipte voegen maakt dit zonder twijfel de mooiste gevel van de straat. Dankzij de gunstige lichtinval, de strak gestuukte wanden en plafonds én het recent uitgevoerde buitenschilderwerk voelt de woning direct fris en verzorgd aan. De woning is tussen 1980 en 1983 volledig opnieuw opgebouwd en is voorzien van hardhouten kozijnen (waarvan één kunststof) met dubbele beglazing en beschikt over een energielabel A. Het funderingsrapport uit 2009 geeft bovendien zekerheid, iets wat niet vanzelfsprekend is in deze wijk. Ligging en omgeving Hillegersberg-Zuid staat bekend om zijn charmante straten, uitstekende bereikbaarheid en vele voorzieningen. Treinstation Rotterdam Noord, bus en tram bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand en binnen een kwartier fietsen staat u in hartje Rotterdam. Supermarkten als Albert Heijn, Hoogvliet, Lidl en Dirk zijn allen op loopafstand gelegen, net als diverse gezellige winkels en horeca. Voor natuurliefhebbers zijn de Bergse Plassen en de Rotte perfect voor een wandeling, fietstocht of watersport. Indeling: Begane grond U betreedt de woning via de voordeur met ruime hal, waar volop bergruimte aanwezig is voor fietsen en garderobe. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de zeer royale kelder/souterrain, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. 1e verdieping De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Overloop met vaste kast en een modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De gezellige woonkamer straalt sfeer uit door de fraaie open haard. Het eetgedeelte sluit aan op de halfopen keuken met bar, uitgerust met diverse inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u toegang tot het ruime, rustig gelegen balkon op het oosten, voorzien van praktische kastruimte. 2e verdieping Ook deze verdieping is volledig voorzien van een fraaie laminaatvloer. Overloop met dakkapel en toegang tot de bergvliering. Hier bevinden zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een aparte CV-ruimte met Remeha Calenta CW5 combiketel (2014). Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met dakkapel en vaste kasten gesitueerd. Daarnaast is er een hobbykamer met dakkapel, die uitstekend dienst kan doen als inloopkast. De fraaie badkamer met dakkapel is compleet uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, ligbad, tweede wandcloset, handdoekenradiator en mechanische ventilatie. De masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze slaapkamer heeft u bovendien toegang tot een tweede bergvliering. Afmetingen Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1909/1983 • Energielabel A • Verwarming en warm water middels Remeha Calenta CW5 combiketel (2014) • VvE bijdrage is € 90,31 per maand • Volledig voorzien van hardhouten kozijnen (1 kunststof kozijn) met dubbele beglazing • Zeer ruime kelder/souterrain van circa 29 m² • Ruim balkon op het oosten • Buitenschilderwerk onlangs gedaan • Ouderdomsclausule van toepassing • Opkoopbescherming • Oplevering circa februari 2026 Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.