Willem van Hillegaersbergstraat 6-A3051 RJ RotterdamHillegersberg Zuid

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 7 juli 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Wauw! Aan de rustige Willem van Hillegaersbergstraat wacht een prachtige dubbele benedenwoning op jou! Deze lichte en ruime woning met karakteristieke uitstraling combineert jaren ’30 charme met hedendaags wooncomfort. Met drie slaapkamers, een royale tuin op het oosten en een sfeervolle doorzonwoonkamer mét open keuken, is dit echt een plek om je meteen thuis te voelen. Alles is tot in de puntjes verzorgd, van de luxe badkamer tot de fraaie houten werkplek in de tuin. En dat alles in de geliefde wijk Hillegersberg-Zuid: groen, kindvriendelijk en op steenworp afstand van het centrum. Hier woon je in een oase van rust én nabij alle stedelijke voorzieningen. De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie! Indeling Begane grond Je komt binnen via je eigen voordeur op straatniveau. De hal is ruim en voorzien van een nette toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier betreed je de lichte en stijlvolle doorzonwoonkamer. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en een heerlijke verbinding met buiten. De open u-vormige keuken aan de voorzijde is modern en praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. Via de woonkamer stap je direct de fraai aangelegde achtertuin in: een groene oase van maar liefst ca. 45 m², perfect voor lange zomeravonden, barbecuefeestjes of een rustig koffiemoment. Achterin de tuin staat een modern tuinhuis met een fijne werkplek en een praktische berging, ideaal voor je fiets, tuinspullen of gereedschap. Goed om te weten, de berging en het kantoor in de tuin zijn volledig geïsoleerd! Eerste verdieping De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk ruim. Aan de achterzijde zijn nog twee kamers: perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is luxe en stijlvol met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel én aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de overloop is er bovendien nog een tweede toilet, los van de badkamer – wel zo praktisch! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1927 • Woonoppervlakte circa 92 m2 • Inhoud circa 305 m3 • Eigen grond • Energielabel B • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2013) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+ glas) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €120,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.