Willem van Hillegaersbergstraat 83-B3051 RD RotterdamHillegersberg Zuid

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Hillegersberg/Kleiwegkwartier Ruim en licht 3-kamerappartement gelegen op een waanzinnig leuke en centrale plek in de gewilde wijk Hillegersberg tussen de Straatweg en de Rotte. De Kleiweg met al zijn leuke winkeltjes, restaurants en supermarkt ligt om de hoek. Genoeg recreatiemogelijkheden in de omgeving met onder andere de Bergse plassen en het Plaswijckpark. Daarnaast ben je binnen 15 minuten in de stad met zowel de fiets, het openbaar vervoer als met de auto. Het recent (2025) gerenoveerde appartement is gelegen op de 2e en 3e verdieping en heeft een ruime woonkamer (voorheen 2 kamers) met halfopen keuken, twee grote slaapkamers en aan de achterzijde een zonnig balkon op het westen met middag-/avondzon. In 2025 geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, nieuwe gevel, nieuwe elektra en een nieuwe HR c.v.-combiketel. Eigen grond en Groen Energielabel: C. DISTRICT: Hillegersberg/Kleiwegkwartier Spacious and bright 3-room apartment in a charming and central location in the popular Hillegersberg neighborhood between Straatweg and the Rotte river. Kleiweg, with all its nice shops, restaurants, and supermarket, is just around the corner. Plenty of recreational opportunities are available in the area, including the Bergse Plassen (lakes) and Plaswijckpark. Furthermore, the city center is just 15 minutes away by bike, public transport or car. The recently renovated (2025) apartment is located on the second and third floor and features a spacious living room (formerly two rooms) with a semi-open kitchen, two large bedrooms, and a sunny west-facing balcony at the rear, enjoying afternoon and evening sun. Completely fitted with new window frames, a new facade, new electrical wiring, and a new high-efficiency central heating boiler (HRC) in 2025. Private land (freehold) and a Green Energy Label: C. Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten. Openbaar vervoer: NS station noord tram en bus voor de deur. Centraal station op fietsafstand. Voorzieningen: te midden van restaurants en de winkels aan de Kleiweg, Bergweg, de Straatweg en de Bergse dorpsstraat, op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Scholen: Diverse scholen (basis en middelbaar) en kinderopvang in de buurt. Op korte fietstafstand van Hogescholen en de Erasmus Universiteit. Recreatie: de Bergse voor-en achterplas met het Prinsenmolenpark, de Rotte, Plaswijckpark en allerlei sportvoorzieningen zoals tennis, sportscholen en zwembad in directe nabijheid. INDELING Begane grond: Eigen entree, trapopgang naar de woonverdieping. 2e Verdieping: Overloop met fraaie stalen deuren die toegang geven naar de woonkamer, toilet. Riante lichte woonkamer (voorheen meerdere kamers) met eiken houten vloeren, glad gestucte wanden en met aan de voorzijde de openhaard. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. 3e Verdieping: Overloop, vaste kasten en de stookruimte met nieuwe HR c.v.-combiketel. Royale slaapkamer I met vaste schuifkast en openslaande deuren naar het zonnige balkon. Ruime slaapkamer II met vaste kasten. Op deze etage is het eenvoudig om eventueel 3 slaapkamers te realiseren. Geheel betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Bijzonderheden: De woning is recent gerenoveerd en is direct te betrekken (instapklaar). Rustig en toch zeer centraal. Met de tram binnen "no time"in het centrum. Goede verbinding naar de A13/A20 en het vliegveld is op 10 minuten rijden. Daarnaast is er een ruim aanbod aan horeca en winkels. De Albert Heijn is op loopafstand en is 7 dagen per week open is. Als je van natuur houdt dan zit je hier ook goed met de Bergse plassen en de Rotte aan het einde van de straat. Kortom, een hele fijne woning in een leuke, kindvriendelijke, rustige buurt! Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving middels parkeervergunningen. Kosten vergunning ca. € 10,- per maand. Woonoppervlakte ca. 92 m2 Inhoud. ca. 327 m3 Kort samengevat: -Bouwjaar ca. 1924. -Eigen grond. -Groen Energielabel C. -Nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing. -Zonnig balkon op het westen. -Nieuwe c.v.-combiketel en nieuwe elektra. -Gevel en dakrenovatie 2025. -Ca. 92m2 vloeroppervlak. -Deze woning is instapklaar en de oplevering kan snel. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.